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1、信用社銀行個(gè)人住房按揭貸款管理辦法2012-10-18 14:55 搜房網(wǎng)收藏打印字號(hào)：T|T 摘要摘要 信用社銀行個(gè)人住房按揭貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為滿足客戶的融資需求，規(guī)范全省農(nóng)村信用社（以下簡稱農(nóng)信社）個(gè)人住房按揭貸款管理，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)中華 、人民共和國物權(quán)法商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引和關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。第二條 本辦法所稱個(gè)人住房按揭貸款是指農(nóng)信社向借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房、 以所購房屋作為抵押物、開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證的貸款。 按揭貸款的房屋分為一手房和二手房，一手房是指開發(fā)商新建并首次銷售的個(gè)人住房；二手房是2、指開發(fā)商以外的售房人再次在市場(chǎng)上交易的個(gè)人住房。 一手房分為現(xiàn)房和期房，現(xiàn)房是指貸款發(fā)放時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)取得所有權(quán)初始登記證明的房屋；期房是指貸款發(fā)放時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證但未取得所有權(quán)初始登記證明的房屋。第三條 農(nóng)信社個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住房的貸款需求， 且借款人所購住房只能是主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)姆课荨５诙?貸款準(zhǔn)入條件第四條 按揭項(xiàng)目的準(zhǔn)入。對(duì)擬與農(nóng)信社合作的新建樓盤按揭，無論金額大小，都應(yīng)經(jīng)過市州聯(lián)社（辦事處） 信貸管理部門審批， 直管市 （林區(qū)） 聯(lián)社的按揭項(xiàng)目由省聯(lián)社信貸管理部門審批， 尾盤項(xiàng)目除外。 尾盤項(xiàng)目是指銷售率已達(dá)到或超過 80 的樓盤3、。第五條 按揭項(xiàng)目審批的操作流程：項(xiàng)目申請(qǐng)項(xiàng)目調(diào)查項(xiàng)目審查項(xiàng)目審批簽訂合作協(xié)議。第六條 按揭項(xiàng)目的申請(qǐng)。開發(fā)商應(yīng)向承貸社提供以下資料：（一）書面申請(qǐng)書 主要內(nèi)容包括開發(fā)商概況、項(xiàng)目情況、項(xiàng)目所需按揭貸款金額等；申請(qǐng)期房項(xiàng)目按揭的，還應(yīng)包括工程進(jìn)度、投資完成情況等。（二）公司資料 1.營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、法定代表人或授權(quán)代理人證明書及其他有關(guān)證明； 2.公司章程、成立批文及驗(yàn)資報(bào)告； 3.經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的近三年年度財(cái)務(wù)報(bào)表（成立未滿三年的提供自成立以來的年度財(cái)務(wù)報(bào)表）和近期財(cái)務(wù)報(bào)表； 4.最近年度年檢合格的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書； 5.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，包括已開發(fā)樓盤、經(jīng)營業(yè)績和行業(yè)知名度等； 6.董事會(huì)或股東（大）會(huì)作出的符合公司章程規(guī)定的同意為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證的決議； 7.農(nóng)信社要求提供的其他資料。（三）項(xiàng)目資料 1.申請(qǐng)現(xiàn)房項(xiàng)目按揭的需提