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1、 1 洋浦經濟開發區公共租賃住房維修管理辦法第一章 總則第一條為切實加強公共租賃住房小區維修管理，確保小區的房屋及設施設備保持良好狀態，保證小區良好的生活居住條件，根據物業管理條例公共租賃住房管理辦法海南省公共租賃住房管理辦法（試行）洋浦經濟開發區公共租賃住房管理辦法等規定，結合我區實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本區由政府投資建設的公共租賃住房小區的維修管理。第三條開發區規劃建設土地局是保障性住房工作的行政主管部門，開發區住房保障管理中心是保障性住房工作的實施機構，具體負責租賃型保障房小區維修工作的組織、協調、監督，小區物業服務公司負責按規定、物業服務合同約定開展報修、維修工作，項目代建2、單位負責質保期內以及質量缺陷維修的組織和實施。第二章 維修范圍第四條本辦法適用的維修范圍包括共用、房屋內自用部位、設施設備及其它需維修的部位、設施設備。 2 第五條共用部位、設施設備：（一）房屋建筑本體共用部位。包括：樓蓋、樓頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室、垃圾房、電梯、設備機房等。（二）房屋建筑本體共用設施設備。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、通訊、有線、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、監控系統、門禁系統等。（三）小區內的市政公用設施。包括：道路、室外上下水管道、室外消防設施、各類管線、化糞池、溝渠池、井、綠化、室外泵房、3、路燈、圍墻等。（四）小區內的配套服務設施。包括：籃球場、排球場、羽毛球場等。（五）其它共用部位、設施設備。第六條房屋內自用部位、設施設備：（一）房屋內建筑本體。包括：房內墻體、樓板、陽臺欄桿、門窗等。（二） 房屋內耐用配套設施。包括：窗簾架、空調、熱水器、水表、電表、座便器、排氣扇、菜盆、洗臉盆等。（三） 房屋內易損易耗配套設施。包括：水龍頭、花灑、電燈、開關、電源插座、電線、下水器、門鎖等。（四）房屋內其它自用部位、設施設備。 3 第三章 維修主體第七條由住房保障管理中心負責的維修工作：（一）在質保期滿后，共用部位、公用設施設備、小區內市政公用設施設備的大中型維修，由規劃局與物業公司簽訂的合同約定進行維修。（二）在質保期滿后，房屋內建筑本體及房屋內耐用配套設施的維修。（三）在質保期滿后，房屋內易損易耗配套設施在房間租出前（房屋空置時）的維修。（四）屬上述維修內容，但由于小區物業服務公司、