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1、XXXX 銀行銀行投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)核算辦法核算辦法第一章第一章總總則則第一條第一條 為加強(qiáng)我行投資性房地產(chǎn)的管理，及時(shí)掌握我行投資性房地產(chǎn)的構(gòu)成與使用狀況，規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量、核算以及相關(guān)信息的披露，準(zhǔn)確計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，提高投資性房地產(chǎn)的投資效益，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我行實(shí)際情況，制定本辦法。第二章第二章 主要定義主要定義第二條第二條 本核算辦法涉及的主要定義如下：（一）（一）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)：本辦法所稱(chēng)投資性房地產(chǎn)是指我行以賺取租金或資本增值為目的或兩者兼而有之所持有的房地產(chǎn)，且該房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。2、具體包括：1已出租的土地使用權(quán)；2持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3已出租的建筑物。（二）已出租的土地使用權(quán)和房屋建筑物（二）已出租的土地使用權(quán)和房屋建筑物：指以經(jīng)營(yíng)租賃（不含融資租賃）方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指我行擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指我行通過(guò)受讓方式取得的土地使用權(quán)。已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。（三）經(jīng)營(yíng)租賃三）經(jīng)營(yíng)租賃：指除融資租賃以外的其他租賃形式。經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而不存在優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。（3、四（四）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指我行通過(guò)受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（五）自用房地產(chǎn)（五）自用房地產(chǎn)：指我行為經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如我行的營(yíng)業(yè)用房、辦公樓以及因經(jīng)營(yíng)而占用的土地使用權(quán)等。（六（六） 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：即因我行經(jīng)營(yíng)需要將所持有的房地產(chǎn)用途改變，自固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)， 或?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，而對(duì)其采用不同會(huì)計(jì)科目重新進(jìn)行核算。第三章第三章 核算辦法及帳務(wù)處理核算辦法及帳務(wù)處理第三條第三條 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量一、初始確認(rèn)一、初始確認(rèn)（一）確認(rèn)原則（一）確認(rèn)原則1、我行對(duì)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：（1） 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入我行；（2） 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。2 2、臨時(shí)性出租的抵債資產(chǎn)（建