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1、中國工商銀行個人住房貸款貸后管理辦法中國工商銀行個人住房貸款貸后管理辦法第一章總則第一條為規范個人住房貸款貸后管理，防范和控制個人住房貸款風險，保證個人住房貸款資產質量和效益，根據中國工商銀行關于加強貸后管理的若干規定等有關制度，制定本辦法。第二條本辦法所稱貸后管理是指貸款發放后到收回期間內貸款日常管理、貸款檔案管理及其他有關貸款管理。本辦法所稱管戶信貸員指從事貸后管理的信貸人員。第三條本辦法適用于中國工商銀行各級機構辦理的與個人住房和個人商用房有關的各類貸款。第二章貸后檢查基本要求第四條貸后檢查的主要內容：（一）借款人依合同約定歸還貸款本息情況；（二）借款人有無騙取銀行信用的行為；（三）借款2、人品行、職業、收入和住所等影響還款能力的因素變化情況；（四）保證人保證資格和保證能力變化情況；（五）抵（質）押物保管及其價值變化情況；（六）期房項目工程進度、抵押預登記和正式登記落實情況；（七）有關合同及相關資料的完整性與有效性，有無與法律、法規和制度相抵觸，需要變更、修改和補充的；（八）貸款資產風險程度、變化情況及趨勢；（九）其他關系貸款人債權實現和保障的內容。第五條貸后檢查方式：正常類貸款可采取抽查方式進行；關注、次級、可疑和損失類貸款采取全面檢查方式。第六條貸后檢查時限（間隔期）：貸款發放后，主管信貸員要及時向管戶信貸員辦理貸款檔案移交手續并介紹借款人的有關情況。管戶信貸員應于 5 個工3、作日內與借款人取得聯系，建立固定聯系方式。關注、 次級類貸款檢查時限為 1 期 （1 個月， 下同） 不少于 1 次 （含） ；可疑類貸款檢查時限為 1 期不少于 2 次（含）；損失類貸款檢查時限為12 期 1 次。對于發生突發性、嚴重性問題的貸款應隨時檢查。第七條貸后檢查程序：（一）對違約貸款通過電話提示、約見借款人、現場核驗、走訪借款人所在單位等方式了解借款人違約的主要原因；（二）根據借款人違約情況，判斷貸款的風險狀況，確定貸款形態；（三）對借款人違約行為提出催收貸款或強制清收貸款的處理方案，報主管領導批準實施；（四）登記貸后檢查臺賬，撰寫貸后檢查報告。第三章貸款風險的識別與判斷第八條借款人或貸款出現下列情況或存在下列潛在風險因素的，管戶信貸員必須對其進行特別監管：（一）借款人未按合同約定的日期和金額歸還貸款本息；（二）借款人有違法、違紀等不良行為，受到法律、行政、經濟制裁或處罰；（三