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1、1關于南寧市商品房預售資金監管辦法的廢止說明一、廢止背景南寧市商品房預售資金監管辦法 （南府發201534號，以下簡稱辦法 ）自 2016 年 3 月 26 日實施以來，我局根據“利企便民，風險可控”的原則，結合市場實際，認真做好各項商品房預售資金監管工作，及時調整工作措施，努力服務好開發企業， 推動房地產業發展,為規范商品房預售資金的監督管理，保證商品房預售資金專款專用，保護購房人合法權益，促進我市房地產市場健康、平穩、有序發展做出了積極貢獻。在辦法實施期間，根據我市房地產市場的發展情況和調控需要，經市人民政府批準，對辦法中商品房預售資金的監管方式已經做了多次較大的調整，如：商品房預售資金監2、管比例進行了 3 次調整，已由最初的 35%分別調整為 30%、28%和 15%； 資金使用節點也進行了 2 次調整， 由最初的 5 次分別調整為 6 次和 4 次；并且各使用節點的資金撥付比例也進行了 2次調整；2019 年 3 月，還在我市推廣實施了辦法中沒有的商品房預售資金銀行保函等監管方式工作。此外，由于機構改革， 辦法中監管部門以及監管機構的等相關內容也有相應的變動，且辦法屬于政府規范性文件，修改程序比較繁復。因此，為了適應當前商品房預售資金監管工作的需要，根據市2政府常務會議精神，我局擬提請市政府廢止辦法 ，并由我局制定新的南寧市商品房預售資金監管辦法 （注：部門規范性文件）頒布實3、施。二、廢止依據：市十四屆人民政府第 63 次常務會議紀要關于 “請市住房局按程序提請廢止南寧市商品房預售資金監管辦法 （南府發201534 號） ”的要求。三、廢止內容（全文附后）南寧市商品房預售資金監管辦法南寧市商品房預售資金監管辦法第一條為加強商品房預售資金的監督管理，保證商品房預售資金專款專用，保護購房人的合法權益，防范預售商品房違約交付風險，促進房地產市場的健康有序發展，根據中華人民共和國城市房地產管理法 、 城市商品房預售管理辦法等規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規劃區范圍內批準預售的商品房項目，其預售資金的收存、使用和監督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業將取得商品房預售許可的商品房（包括以預售方式銷售的經濟適用住房、限價普通商品住房等）出售時，購房人按商品房買賣合同約定支付的定金、預付款、保證金、房價款（包括預購商3品房抵