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1、中國農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程中國農(nóng)業(yè)銀行住房按揭貸款流程【實(shí)施時間】2002-04-01一、住房按揭貸款概念一、住房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前， 由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。二、基本條件二、基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付 30%以上的2、購房款；同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記， 并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折） ，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、須提供以下資料三、須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照 、法定代表身份證明書、 財(cái)務(wù)報(bào)表、 貸款卡。 若是股份制企業(yè)， 還需提供公司章程、3、董事會同意抵押證明書。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人 65 歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為 1 年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為 1 年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1 年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在 1 年以上的，按月分期償還貸款本息。五、住房按揭貸款流程五、住房按揭貸款流程售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納 30%以上的房款（營業(yè)