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1、長春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法實(shí)施細(xì)則長春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法實(shí)施細(xì)則（暫行）（暫行）第一章總則第一條為貫徹落實(shí)長春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法 （以下簡稱辦法 ） ，進(jìn)一步明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，增強(qiáng)監(jiān)管工作操作性，制定本細(xì)則。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上取得商品房預(yù)售許可證的建設(shè)項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金的存入、使用和監(jiān)督管理工作，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金，是指開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可后將其開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給買受人，由買受人按合同約定支付的首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及其他形式的全部預(yù)購房款。本細(xì)則所稱監(jiān)管銀行,是指與開2、發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。本細(xì)則所稱開發(fā)企業(yè)，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本細(xì)則所稱買受人，是指購買預(yù)售商品房的法人、自然人和其他組織。第三條市住房保障和房地產(chǎn)管理局作為市房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱“管理部門” ）負(fù)責(zé)辦法的組織實(shí)施。長春市城市建設(shè)開發(fā)管理辦公室作為市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱“管理機(jī)構(gòu)” ）具體負(fù)責(zé)全市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的組織和實(shí)施,并履行以下職責(zé):（一）負(fù)責(zé)預(yù)售資金的存入、使用等日常管理工作；（二）負(fù)責(zé)組織并與開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行簽訂長春市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 （以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議” ） ；（三） 建立、 維護(hù)和管理商品房3、預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)；（四）負(fù)責(zé)檢查商品房預(yù)售資金存入及使用的情況；（五）商品房預(yù)售資金管理的其他有關(guān)工作。第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，遵循專款專戶、專款專存、專款專用的原則，確保商品房預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證開始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。第二章監(jiān)管賬戶的設(shè)立第五條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管均通過預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)（以下簡稱“信息系統(tǒng)” ）開展具體業(yè)務(wù)，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房銷（預(yù)）售許可證前，應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管項(xiàng)目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管時(shí)間、用款使用計(jì)劃、違約責(zé)任等內(nèi)容與管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂監(jiān)管協(xié)議，并向管理機(jī)構(gòu)通過信息系統(tǒng)提供以下資料：（一）監(jiān)管項(xiàng)目（按幢或多幢）的工程形象進(jìn)度表；（二）監(jiān)管項(xiàng)目各工程節(jié)點(diǎn)的用款使用計(jì)劃；（三）監(jiān)管項(xiàng)目成本預(yù)算書。項(xiàng)目各工程節(jié)點(diǎn)的用款使用計(jì)劃是根據(jù)項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)施工、建筑安裝、材料設(shè)