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1、第一章總則第一條為支持房地產業的發展，促進城鎮住房制度改革，規范工商銀行商品房開發貸款管理， 維護借貸雙方的合法權益， 保障信貸資產的安全， 根據 中華人民共和國商業銀行法 、中華人民共和國擔保法 、 貸款通則等有關法律法規，制定本辦法。第二條商品房開發貸款（以下間稱貸款）系指貸款人向借款人發放的用于商品房及其配套設施建設的貸款。第三條發放商品房開發貸款必須符合國家的方針政策，遵守國家法律法規，堅持效益性、安全性和流動性的經營原則。第四條本辦法適用于中國工商銀行所轄分支機構辦理的商品房開發貸款。第二章借款人條件第五條借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業法人、其他經濟2、組織。第六條借款人向銀行申請商品房開發貸款，應符合以下基本條件：（一）有法人營業執照或有權部門批準設立的證明文件、建設部門核準的資質證明；（二）經營管理制度健全，財務狀況良好；（三）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；（四）有貸款證，并在工行開立基本帳戶或一般帳戶；（五）經工商行政管理部門核準登記并辦理年檢手續；（六）有貸款人認可的有效擔保；（七）貸款項目已納入國家或地方建設開發計劃，其立項文件合法、完整、真實、有效；（八）借款人已經取得國有土地使用權證 、 建設用地規劃許可證 、 建設工程規劃許可證 、 建設工程開工證 ；（九）貸款項目實際用途與項目規劃相符，符合當地市場的需求，有規范的可3、行性研究報告；（十）貸款項目工程預算報告合理真實；（十一）借款人計劃投入貸款項目的自有資金不低于銀行規定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設；（十二）企業信用等級和風險度符合貸款人的要求；（十三）貸款人規定的其他條件。第三章貸款種類第七條商品房開發貸款有以下幾種：（一）住房開發貸款，系指用于建造商品住房的貸款。（二）商業用房開發貸款，系指用于建造符合國家規定的商業性用房的貸款。（三）其他商品房開發貸款，系指用于商品房必要的配套設施建設貸款。第四章貸款期限和利率第八條貸款期限一般不超過 3 年。第九條貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。第五章貸款方式第十條商品房開發貸款采取擔保貸款的方式：（一）抵押貸款，系指以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。（二）質押貸款，系指以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。（三）保證貸款，系指以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承