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1、中國農業銀行個人營業用房貸款流程中國農業銀行個人營業用房貸款流程【實施單位】20020401一、個人營業用房貸款概念一、個人營業用房貸款概念是指貸款人向借款人發放的用于購買營業用房的貸款， 貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供已有房產權證的自有或第三人的住房作抵押。二、基本條件二、基本條件具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱購房合同 ） ，并已支付 40%以上的購房款。有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低于人民幣 30 萬元。同意在貸款2、行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。三、須提供以下資料三、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；貸款人認為必須提交的其它資料。四、業務一般規定四、業務一般規定貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的 70%，且不超過購買房屋款項的 60%，原則上不超過 50萬元.貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人 3、65 歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為 1 年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為 1 年以上的，則于次年初執行新的利率。借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在 1年以內（含 1 年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在 1 年以上的，按月等額分期償還貸款本息五、個人營業用房貸款流程五、個人營業用房貸款流程借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。貸款行受理借款申請后，組織人員進行調查、審查和審批。經調查、 審查、 審批同意后， 要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。貸款行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。借款人每月（季）末 20 日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。貸款