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1、關于中外合資企業投資房地產企業準入條件和審批流程的關于中外合資企業投資房地產企業準入條件和審批流程的備忘錄備忘錄在我國境內投資舉辦的中外合資經營企業屬于外商投資的一種,一般事項依據外商投資的相關法律、法規及辦法處理，對中外合資企業作出特殊規定的依據相關中外合資經營企業法律、法規及辦法處理。依據指導外商投資方向規定第四條，外商投資項目分為鼓勵、允許、限制和禁止四類。鼓勵類、限制類和禁止類的外商投資項目，列入外商投資產業指導目錄 。依據外商投資產業指導目錄 （2011 年修訂）版，房地產業：1.土地成片開發（限于合資、合作）2.高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營 3.房地產二級市場交易2、及房地產中介或經紀公司，屬于限制外商投資產業。對土地的成片開發僅允許中外合資經營、中外合作經營。高爾夫球場、別墅的建設、經營禁止外商投資。我國依法加強外商投資房地產企業的審批和監管，嚴格控制外商投資高檔房地產。一、一、外商投資房地產企業的定義。外商投資房地產企業的定義。外商投資房地產企業是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會展中心、商業設施、主題公園等建設經營，或以上述項目建設為目的的土地開發或成片開發項目的外商投資企業。二、二、外商投資房地產企業的市場準入條件外商投資房地產企業的市場準入條件 。1、境外投資者在境內從事房地產開發或經營業務，應當遵守商業存在的3、原則，按照外商投資房地產的有關規定，依法申請設立外商投資房地產企業，經有關部門批準并辦理有關登記后方可按照核準的經營范圍從事相關業務。2、外商投資設立房地產企業，投資總額在 1000 萬美元(含 1000 萬美元)以上的， 其注冊資本應不低于投資總額的50%； 投資總額在300 萬美元至1000 萬美元的，其注冊資本應不低于投資總額的 50%；投資總額在 300 萬美元以下(含300 萬美元)的，其注冊資本應不低于投資總額的 70%。中外合資經營企業的投資總額在三百萬美元以上至一千萬美元（含一千萬美元）的，其注冊資本至少應占投資總額的二分之一，其中投資總額在四百二十萬美元以下的，注冊資本不得低于二百一十萬美元。中外合資經營企業的投資總額在一千萬美元以上至三千萬美元（含三千萬美元）的，其注冊資本至少應占投資總額的五分之二，其中投資總額在一千二百五十萬美元以下的，注冊資本不得低于五百萬美元。中