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1、 中山LED九州城年C區(qū)商鋪銷售價(jià)格定價(jià)方案 年9月12日由于現(xiàn)在中山照明市場(chǎng)沒(méi)有專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪在售，所以我們?cè)谥贫–區(qū)商鋪銷售價(jià)格可以通過(guò)以下方法來(lái)判斷合理的銷售價(jià)格：1、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊零售底商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)各項(xiàng)目的商業(yè)地段、消費(fèi)人流、交通便 利、市場(chǎng)定位、整體規(guī)劃、形象檔次、經(jīng)營(yíng)管理、商業(yè)配套、綜合標(biāo)量等進(jìn)行打分對(duì)比，推出本項(xiàng)目的零售成交均價(jià)；2、通過(guò)對(duì)周邊商業(yè)項(xiàng)目的租金及商業(yè)年收益回報(bào)率，可判斷本項(xiàng)目的年收益回報(bào)率；3、通過(guò)本項(xiàng)目各樓層商鋪的租金、年收益回報(bào)率可以判斷本項(xiàng)目各層售價(jià)；4、依據(jù)零售商業(yè)售價(jià)占比重30%，專業(yè)市場(chǎng)商鋪售價(jià)比重占70%，來(lái)綜合計(jì)算則可知我們項(xiàng)目的成交售價(jià)；一2、C區(qū)商鋪銷售價(jià)格制定方案思路說(shuō)明本項(xiàng)目地上一層商鋪與周邊項(xiàng)目底商一層商鋪?lái)?xiàng)目售價(jià)對(duì)比打分計(jì)算表二、市場(chǎng)對(duì)比分析區(qū)域零售商業(yè)市場(chǎng)對(duì)比本項(xiàng)目地上一層商鋪與周邊項(xiàng)目底商一層商鋪?lái)?xiàng)目售價(jià)對(duì)比打分二、市場(chǎng)對(duì)比分析區(qū)域零售商業(yè)市場(chǎng)對(duì)比權(quán)加公式：項(xiàng)目售價(jià)=各對(duì)比打分項(xiàng)目的成交售價(jià)/相對(duì)系數(shù)之和的平均值:所以本項(xiàng)目售價(jià):（14337.9/0.83+33600/1.06+44490/1.338+28333/1.221+27177/1.2+31360/1.292)/6 =25391.4元/平米三、本項(xiàng)目商鋪部分各樓層售價(jià)預(yù)估本項(xiàng)目C區(qū)每層商鋪可參照現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目參考相對(duì)值,來(lái)計(jì)算，本項(xiàng)目各樓層商鋪售價(jià)為:四、市場(chǎng)3、對(duì)比分析項(xiàng)目的年回報(bào)率本項(xiàng)目地上一層商鋪與周邊區(qū)域零售底商租金、售價(jià)、年收益回報(bào)率計(jì)算表三、本項(xiàng)目商鋪部分各樓層售價(jià)預(yù)估鑒于目前銀行1年期存款利率為2.75%，年全國(guó)CPI增長(zhǎng)3.3%，資金若想保值，年投資回報(bào)率必須在4%以上。按年投資回報(bào)率6.44%計(jì)算，本項(xiàng)目商鋪部分各樓層售價(jià)預(yù)估情況如下表所示：四、本項(xiàng)目商鋪部分各樓層售價(jià)綜合預(yù)估本項(xiàng)目本身定位為L(zhǎng)ED專業(yè)市場(chǎng)，從市場(chǎng)同類項(xiàng)目來(lái)看，區(qū)域內(nèi)同行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)零售商業(yè)更加具有可比性與參考意義,因此可參照在零售商業(yè)占30%和同類專業(yè)市場(chǎng)上占70%來(lái)綜合計(jì)算的數(shù)據(jù)就是參考價(jià)格。五、區(qū)域市場(chǎng)返租情況對(duì)比分析總結(jié)：周邊市場(chǎng)以8%的年回報(bào)率、5年返租期限為主,建議本項(xiàng)目年返租率按8%，5年返租期執(zhí)行。匯報(bào)完畢THANKS