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1、一、收房的一般程序是：1、開發(fā)商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是 30 天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收1）發(fā)展商應(yīng)首先出示： 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證 、 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書 、 住宅使用說明書 、 住宅質(zhì)量保證書 、 建筑工程竣工備案表 （2、 竣工備案表上有沒有建委同意備案的章） 、 商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書 （蓋測繪隊(duì)公章） 、 住戶驗(yàn)房交接表 、 樓宇驗(yàn)收記錄表 、 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)) 。 如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。【提示】開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表 、 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。2）買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。3）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。4）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表 ，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗(yàn)房交接表中） ；如有不滿意的地3、方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過 15 天；無法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。6）如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、 配套設(shè)施費(fèi)后， 再領(lǐng)鑰匙， 并簽署鑰匙憑條。 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署 住宅鑰匙收到書 ，在住戶驗(yàn)房交接表上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1） 換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；2）填寫住戶檔案表 、 入住協(xié)議 、 消防責(zé)任書等表格；3）領(lǐng)取住戶手冊 、 服務(wù)指南等各種入住手冊及贈(zèng)送品。二、做好充分準(zhǔn)備接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體