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1、北京市商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告北京市商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告一、三里屯VILLAGE二、北京來福士三、朝陽大悅城四、西單大悅城五、藍(lán)色港灣六、建外soho和三里屯soho 一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目總圖三、項(xiàng)目總圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖四、各層平面圖五、建筑與空間五、建筑與空間五、建筑與空間五、建筑與空間五、建筑與空間六、品牌及主力店六、品牌及主力店六、品牌及主力店六、品牌及主力店七、業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)八、動(dòng)線設(shè)計(jì)九、商業(yè)亮點(diǎn)十、經(jīng)營(yíng)情況十一、項(xiàng)目總評(píng)十一、項(xiàng)目總評(píng)一、三里屯VILL2、AGE二、北京來福士三、朝陽大悅城四、西單大悅城五、藍(lán)色港灣六、建外soho和三里屯soho 一、項(xiàng)目概況 n 建筑設(shè)計(jì)：新加坡CPG有限公司、北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)公司 n 外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì)：美國(guó)思亞國(guó)際集團(tuán) n 商業(yè)顧問公司：高緯環(huán)球 n 項(xiàng)目位置：西城區(qū)西單北大街131號(hào) n 占地面積：16037 n 總建筑面積：115000.00 n 開間面積：6平方米-2000平方米n 項(xiàng)目南北長(zhǎng)是150米，東西長(zhǎng)110米，地上15層，局部16層，地下4 層，總建筑面積是20.5萬平方米，商業(yè)面積11.5萬平米二、項(xiàng)目招商三、項(xiàng)目定位n西單定位為國(guó)際青年城，從我們現(xiàn)在看到的效果來看，它的組合、它的3、客流確確實(shí)實(shí)做到了國(guó)際青年城的定位。n從現(xiàn)在消費(fèi)者結(jié)構(gòu)來看，18到25歲占40%左右。22到25歲占25%。30到35歲占20%。第一次來的人比重非常少，不到20%；一周來一次的占到了25%；兩周來一次的占到了25%；一個(gè)月一次的占到了20%。西單的重復(fù)性消費(fèi)占了很大的比重。n來西單消費(fèi)的基本是跟朋友來約會(huì)，這個(gè)占了大的比重。同時(shí)，也有一部分人看到了西單有足夠的停車場(chǎng)，愿意上這來購物的。還有一些人看到了這邊有很多餐飲區(qū)域，可以嘗到一些美味。四、項(xiàng)目客戶群五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布五、業(yè)態(tài)分布六、首次駐京商家及面積n西單入住的國(guó)際品牌達(dá)到40%以上。首次進(jìn)入北京的品牌有46，占到整個(gè)商鋪數(shù)量的20%，其中有ZARA，優(yōu)衣庫， H&M、 CK Jeans等一些前沿品牌。六、首次駐京商家及面積六、首次駐京商家及面積六、首次駐京