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最詳細驗房收房手續及流程(6頁).docx

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上傳人：正*** 編號：375135 2022-05-05 6頁 19.11KB

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1、最詳細收房手續及流程房價越來越高，對于一般市民來說，買個房子都不容易，買房是大事，因此收房的時候要小心謹慎，以免日后出現糾紛。那么，收房手續和流程應該是怎樣的呢？首先，要了解房子是否達到交房條件了。首先，要了解房子是否達到交房條件了。按照相關規定，開發商交付商品房是需要滿足幾個條件的：1、經建設工程質量監督機構核驗合格商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房2、屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續?？梢酝ㄟ^登錄房管局網站查詢。3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)實際上只要取得大產證，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再3、說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程二、新房交付的一般流程1、通知開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出 30 天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。3、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書根據商品住宅實行住宅質量保證

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