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1、構(gòu)筑首創(chuàng)置業(yè)標準化平臺構(gòu)筑首創(chuàng)置業(yè)標準化平臺德勤咨詢德勤咨詢20062006年年1111月月Strategy設(shè)計標準化工作匯報設(shè)計標準化工作匯報 2目錄目錄 國內(nèi)國內(nèi)外外房地產(chǎn)公司標準化研究房地產(chǎn)公司標準化研究 首創(chuàng)置業(yè)標準化的思路和要點首創(chuàng)置業(yè)標準化的思路和要點 標準化工作內(nèi)容標準化工作內(nèi)容 材料技術(shù)標準材料技術(shù)標準 工程做法和成本措施 產(chǎn)品庫 計劃管理 流程管理流程管理 資源管理 知識管理3國內(nèi)主流房地產(chǎn)公司的標準化情況國內(nèi)主流房地產(chǎn)公司的標準化情況項目全盤復(fù)制，從規(guī)劃、戶型、立面到裝修、景觀。設(shè)計圖紙可以沿用，只能作細微性調(diào)整，適應(yīng)性差，存在市場風險。材料設(shè)備的標準化。便于統(tǒng)一采購、降低2、成本；客戶定位、產(chǎn)品賣點和立面風格、營銷策略的標準化；產(chǎn)品標準化，部品工廠化。宏宇星河灣富力、珠江當代MOMA萬科“情景花園”4宏宇地產(chǎn)公司的標準化情況宏宇地產(chǎn)公司的標準化情況圍合式布局，露天游泳池，單元入口木橋，地下車庫結(jié)合下沉庭院5富力地產(chǎn)公司的標準化情況富力地產(chǎn)公司的標準化情況售樓處“彩蛋”的標準化復(fù)制，現(xiàn)在富力桃園 富力地產(chǎn)于2005、2006年度被國家統(tǒng)計局評為全國房地產(chǎn)綜合實力第一名。最大特點是集設(shè)計、開發(fā)、施工、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。富力認為產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合是控制成本、確保速度的重要因素。 各個項目的主要材料均由集團統(tǒng)一年度采購，并統(tǒng)一了技術(shù)標準。比如電梯，3、所有項目的電梯均選自廣州日立的某幾種梯型，這樣在設(shè)計時可以準確的做好土建予留，避免了施工中不必要的洽商。也減少了電梯采購周期和成本。 富力針對精裝修精裝修制定了詳細的標準標準，并有相應(yīng)的材料供方材料供方名錄名錄。 富力最有特色的標準化就是售樓處富力彩蛋。第一個彩蛋于2003年在北京富力城落成，在這之后在全國各地先后復(fù)制了七個一模一樣的彩蛋，其中富力桃園的彩蛋是2006年從富力城搬過去的。6珠江地產(chǎn)公司的標準化情況珠江地產(chǎn)公司的標準化情況 珠江、合生的特點與富力有些相似，集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理為一體。在集團內(nèi)部形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 珠江最典型的標準化是其開發(fā)的所有高檔項目都采用了歐陸古典的外立面風格外立面風格。但目前，集團已經(jīng)取消了立面風格方面的硬性要求。 珠江將住宅按檔次分為高、中、低三檔，每一檔都有相應(yīng)各專業(yè)的設(shè)計和選材標準。景觀設(shè)計也分為相應(yīng)的不同檔次，比如每個檔