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1、標(biāo)桿地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化管理決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。中國式的房地產(chǎn)本質(zhì)是：將土地投資通過商品化兌現(xiàn)的過程金融投資是實(shí)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)是兌現(xiàn)I類發(fā)展商特點(diǎn)：?jiǎn)渭冏≌非蟾咧苻D(zhuǎn)代表：萬科II類發(fā)展商特點(diǎn)：住宅追求高周轉(zhuǎn)，同時(shí)發(fā)展綜合體代表：萬達(dá)、銀泰IV類發(fā)展商特點(diǎn)：?jiǎn)渭冏≌非笃焚|(zhì)代表：星河灣、綠城III類發(fā)展商特點(diǎn)：住宅追求品質(zhì)，同時(shí)發(fā)展綜合體代表：華潤(rùn)新類型：華夏幸福基業(yè)純住宅住宅+綜合配套業(yè)務(wù)模式慢快周轉(zhuǎn)主流開發(fā)商的業(yè)務(wù)模式萬科91年上市后，累計(jì)從資本市場(chǎng)完成融資251億元，其中股權(quán)融資（包括可轉(zhuǎn)債，不包括上市融資1.6億元）192億元，公司債融資59億元2、截止至09年底，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)股權(quán)融資額相當(dāng)于當(dāng)期集團(tuán)凈資產(chǎn)的42%過去，萬科等領(lǐng)先開發(fā)商得益于上市公司平臺(tái)，通過資本市場(chǎng)融資支撐了自身業(yè)務(wù)快速發(fā)展，也奠定鞏固了企業(yè)的行業(yè)領(lǐng)跑地位然而，隨著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)上市，領(lǐng)先企業(yè)在融資渠道方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力也將被進(jìn)一步削弱回歸A股A股上市H股上市股票市場(chǎng)融資方式股權(quán)增發(fā)計(jì)劃完成融資企業(yè)名單復(fù)地集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)、富力集團(tuán)等綠地集團(tuán)、融科智地、廣東龍興集團(tuán)、珠江地產(chǎn)、新世界、北京住總、中信地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、金科地產(chǎn)等香江國際、陽光100、星河灣等已完成融資企業(yè)名單無中國建筑、中潤(rùn)地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)、廣東龍光集團(tuán)等金隅集團(tuán)、恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)3、禹州地產(chǎn)、華南城、佳兆業(yè)、花樣年集團(tuán)、中駿置業(yè)等滬深兩市共有40家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司提出了再融資方案，合計(jì)再融資資金總額超過690億元然而，隨著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)上市，領(lǐng)先企業(yè)在融資渠道方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力也將被進(jìn)一步削弱融資方喜好追求并表規(guī)模可接受較低收益率 評(píng)估可融資資金的不同來源及資金的投資偏好進(jìn)行分類管理使用 根據(jù)可融資金的不同偏好提供項(xiàng)目 無合適融資方的項(xiàng)目對(duì)素質(zhì)及商務(wù)條件應(yīng)要求更高追求資金使用效率IRR及穩(wěn)定現(xiàn)金流追求項(xiàng)目高資金回報(bào)的（如中航）（如GIC、中信）（如信托）可推薦項(xiàng)目類型規(guī)模大，資金占?jí)簳r(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高，收益較高風(fēng)險(xiǎn)較小，主流市場(chǎng)聚焦或偏好新業(yè)務(wù)，追求穩(wěn)定收益及資產(chǎn)增值（如凱雷）長(zhǎng)期看REITS風(fēng)險(xiǎn)低，短期收益低必須建立一套基于客戶需求理解的業(yè)務(wù)體系產(chǎn)品線系統(tǒng)性建設(shè)始從2002年的“神奇數(shù)列”1、證券投資者的傳奇；-融資2、客戶眼中完美產(chǎn)品的締造者；-持續(xù)