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1、1都市綜合體精裝工程項(xiàng)目管理目錄一、都市綜合體精裝項(xiàng)目特點(diǎn)分析二、項(xiàng)目管理組織架構(gòu)三、施工前的準(zhǔn)備工作四、工程實(shí)施控制與管理五、竣工驗(yàn)收及保修六、施工重點(diǎn)難點(diǎn)控制3一、都市綜合體精裝項(xiàng)目特點(diǎn)分析u 都市綜合體，作為一個(gè)全新的房地產(chǎn)形態(tài)，它高度集約、融合了多種城市功能，包括居住、商務(wù)辦公、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等，并創(chuàng)造了一個(gè)各種物業(yè)功能高度集約、相互作用、互為價(jià)值鏈的空間。u 都市綜合體的開(kāi)發(fā)一般規(guī)模巨大、投資巨大、而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠(yuǎn)，對(duì)各個(gè)參建者的綜合管理能力提出了更高的要求。u 對(duì)于室內(nèi)精裝修工程，主要表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：41、裝修類型多，風(fēng)格多樣u 裝修類型不僅涵蓋了大部2、分城市功能，如住宅、酒店、商場(chǎng)等，各個(gè)城市功能的裝修風(fēng)格也分門別類，如意大利餐廳、日本料理館等，這就要求裝修施工技術(shù)管理人員必須有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)。5各種城市功能6各類裝修風(fēng)格72、工程量大、難度高u 酒店、商場(chǎng)的室內(nèi)往往表現(xiàn)為高空間、大跨度，這給裝修施工帶來(lái)不少困難，而且天花、墻面復(fù)雜多變，節(jié)點(diǎn)大樣多。8不規(guī)則天花9大跨度空間施工103、新材料、新技術(shù)、新工藝使用率高u 都市綜合體的成功往往體現(xiàn)在時(shí)尚與潮流的領(lǐng)先，對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)，往往表現(xiàn)在新材料的使用上，新材料的使用又帶來(lái)新技術(shù)、新工藝。11二、項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)u 多標(biāo)段項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)12u 單標(biāo)段項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)13三、施工前準(zhǔn)備工作1、3、圖紙深化 (1)圖紙深化工作按右圖流程進(jìn)行：(2)萬(wàn)象城項(xiàng)目室內(nèi)深化設(shè)計(jì)的工作介紹萬(wàn)象城項(xiàng)目室內(nèi)深化設(shè)計(jì)的工作介紹 A、優(yōu)高雅參與的萬(wàn)象城深化設(shè)計(jì)工作簡(jiǎn)介 優(yōu)高雅設(shè)計(jì)中心參與了目前已建和在建的深圳、杭州、沈陽(yáng)三個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目的深化設(shè)計(jì)工作，并針對(duì)這三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)，結(jié)合以往的商業(yè)設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了一些專題性考察和研究工作，在與業(yè)主及國(guó)外設(shè)計(jì)公司和國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院的配合設(shè)計(jì)工作中獲取了寶貴經(jīng)驗(yàn)。深圳萬(wàn)象城 深圳萬(wàn)象城是都市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的成功范例。2004年開(kāi)業(yè)的深圳萬(wàn)象城在商業(yè)規(guī)劃、動(dòng)線組織、招商工作和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)方面都是比較成功的。而且在不斷的經(jīng)營(yíng)調(diào)整中取得了豐富的經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了一批專業(yè)人才，為今后各城市公司的萬(wàn)象城項(xiàng)目的規(guī)劃籌建、招商運(yùn)營(yíng)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和參考依據(jù)。優(yōu)高雅負(fù)責(zé)萬(wàn)象城的深化設(shè)計(jì)，工作得到了業(yè)主和RTKL的認(rèn)可，同樣獲益匪淺，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。杭州萬(wàn)象城設(shè)計(jì) 2008年，優(yōu)高