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杭州錢江新城凱德置地來福士商業廣場策劃方案.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：375228 2022-05-05 95頁 4.52MB

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1、凱凱德德置置地地來福士商業地塊策劃提案來福士商業地塊策劃提案目錄目錄第一部分第一部分項目概況及項目概況及SWOT分析分析.3-15第二部分第二部分區域內同類競爭物業分析區域內同類競爭物業分析.16-34第三部分第三部分項目定位以及規劃設計建議項目定位以及規劃設計建議.35-65第四部分第四部分市場運作策略市場運作策略.66-81第五部分第五部分項目推廣策略項目推廣策略.82-91第一部分第一部分項目概況及項目概況及SWOT分析分析1.1 地塊基本情況分析地塊基本情況分析 1.1.1 區位概況區位概況項目地塊位于錢江新城核心區域，毗鄰未來杭州市行政中心、杭州大劇院、杭州市2、民中心和杭州國際會議中心占地面積 40355平方米，總建筑面積約28萬平方米。由凱德置地斥巨資傾力打造的一個集辦公樓、商場、五星級酒店和服務性公寓于一體的綜合性項目，這是繼國內上海、北京、成都之后，凱德置地在中國投資興建的第四個“來福士商業廣場”。來福士商業廣場來福士商業廣場1.1.2 交通狀況交通狀況大區位交通狀況大區位交通狀況錢江新城位于杭州老城區東南部，與錢塘江咫尺之遙，距離西湖風景區約4.5公里，距離蕭山國際機場18公里，所轄范圍：東臨錢塘江，南靠復興區塊，西依秋濤路，至錢塘江二橋、艮山西路，地理位置優越，交通快速便捷，區域內交通狀況區域內交通狀況3、項目位于富春路以北、新建路以東，萬象城和杭州市民中心之間，周邊路網四通八達，江錦路公交站，規劃軌道交通4號線，地鐵1號線、2號線近在咫尺，通過1號線可直達上海到杭州的瓷懸浮列車，是杭州未來的交通樞紐之一。1.1.3 周邊環境周邊環境根據我們的了解，到2011年錢江新城核心區將建設650萬平方米的公建建筑體。目前，錢江新城正處于高速開發階段，周邊杭州行政中心、大劇院、國際金融中心、市民中以及萬象城等項目逐漸興起，再加上周邊中高檔住宅的陸續建成，3公里區域內的居住區人口約有40萬左右，工作人員將達到20萬人。屆時區塊內將會形成濃郁的商務、休閑、娛樂氛圍。1.1.4 周邊配套周邊配套根據我們的了解，除了來福士商業廣場（ 8 萬方）、凱德商業中心（ 5 萬方）和萬象城（24萬方）以外，錢江新城已經沒有大宗的商業用地出讓，三個項目的商業部分占據了區域內商業面積的半壁江山，加上

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