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商業(yè)地產(chǎn)返租銷售模式案例(13頁)
商業(yè)地產(chǎn)返租銷售模式案例(13頁).pptx
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上傳人:故事 編號(hào):375230 2022-05-05 12頁 3.33MB

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1、項(xiàng)目名稱 高盛金融中心投資商北大青鳥集團(tuán)項(xiàng)目地址 成都天府大道金融城(鳥巢旁)占地面積 32268.83平方米建筑面積354773平方米容積率 12建筑形態(tài)酒店、公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)公司仲量聯(lián)行推售產(chǎn)品精裝公寓、商鋪開盤時(shí)間2013年10月主力戶型86130推售套數(shù)480套優(yōu)惠排號(hào)享受2%折扣付款方式支持按揭單價(jià)均價(jià)19000元/推售狀況DRC外交公寓(投資)、商鋪在售案例研究:高盛金融中心(出售經(jīng)營權(quán)+固定回報(bào)率模式)案例研究:高盛金融中心(出售經(jīng)營權(quán)+固定回報(bào)率模式)u地段:天府新區(qū)門戶u產(chǎn)品:四大業(yè)態(tài)聚合,聯(lián)手喜來登u四大業(yè)態(tài):國際5A甲級(jí)寫字樓;白金五星酒店;DRC外交服務(wù)公寓;ci2、ty sogo 購物中心u經(jīng)營保障:千億級(jí)城市資本中心:涵蓋天府國際金融中心,會(huì)展領(lǐng)館區(qū),城南零售商業(yè)圈交匯核心; 最新動(dòng)態(tài):1、目前在售喜來登酒店9-15樓,2、面積區(qū)間:39-65,單層56戶;3、DRC外交服務(wù)公寓整棟在售,4、1-4樓商鋪返租模式,整個(gè)項(xiàng)目回報(bào)一致;后期運(yùn)營喜來登酒店投資門檻150萬返租時(shí)間即買即收租返租年限10年返租周期半年交房時(shí)間2015年2月租金回報(bào)率前5年7.5%,第5-10年8.5%回購時(shí)間點(diǎn)第5年、第10年(原房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上加上年遞增回報(bào)率進(jìn)行回購)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱 中航名人酒店開發(fā)商 成都中航瑞賽置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址 高新區(qū)國際城南金融城旁占地面積 2663、40平方米建筑面積300000平方米容積率 7.98建筑形態(tài)精裝公寓、商業(yè)物業(yè)公司中航物業(yè)管理有限公司推售產(chǎn)品精裝公寓開盤時(shí)間2012-12主力戶型38105推售套數(shù)300套付款方式一次性付款優(yōu)惠3%、分期無優(yōu)惠,不能按揭單價(jià)均價(jià)16000元/推售狀況豪裝酒店19-22層在售案例研究:中航名人酒店(出售經(jīng)營權(quán)+固定回報(bào)率模式)后期運(yùn)營城市名人酒店投資門檻30萬返租時(shí)間即買即收租返租年限15年返租周期每月按時(shí)返交房時(shí)間2014年8月租金回報(bào)率前5年7%,第5-10年7.5%,第10-15年8%回購時(shí)間點(diǎn)第2年、第5年、第10年、第15年(房?jī)r(jià)總款加上年遞增回報(bào)率)u地段:金融城地鐵上蓋u產(chǎn)品:稀缺型五星級(jí)投資性酒店u經(jīng)營保障:中國城市名人酒店集團(tuán)管理;投資商對(duì)物業(yè)進(jìn)行無條件回購;15年期滿后無憂續(xù)租;全國連鎖經(jīng)營;擔(dān)保公司全程擔(dān)保。u租金補(bǔ)貼根據(jù)購買金額遞增(如:30-40w,補(bǔ)貼1300元
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