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1、市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查的目的市場(chǎng)調(diào)查的目的市場(chǎng)調(diào)查，應(yīng)圍繞“招商”這個(gè)核心，達(dá)到三個(gè)目的：招商招商明確定位明確定位籌備招商籌備招商了解市場(chǎng)了解市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（1）關(guān)聯(lián)文件：公司前期相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料關(guān)聯(lián)文件：公司前期相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料項(xiàng)項(xiàng)目目商商圈圈調(diào)調(diào)查查人口基數(shù)人口基數(shù)人口質(zhì)量人口質(zhì)量城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝?商圈人口商圈人口消費(fèi)能力評(píng)估消費(fèi)能力評(píng)估人群分布狀況人群分布狀況廠礦、學(xué)校、企業(yè)、廠礦、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位、住宅區(qū)分布事業(yè)單位、住宅區(qū)分布交通狀況交通狀況地理位置（示意圖）地理位置（示意圖）公交線路公交線路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布百貨、超市、購(gòu)物中心百貨、超市2、購(gòu)物中心專業(yè)市場(chǎng)、特色街專業(yè)市場(chǎng)、特色街 著重于項(xiàng)目周邊狀況調(diào)查 調(diào)查獲得的信息，將是今后招商的重要 談判內(nèi)容（如：交通、居民區(qū)、購(gòu)買力等） 有助于理解項(xiàng)目的整體定位 為廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃提供重要參考資料項(xiàng)目商圈調(diào)查要點(diǎn)項(xiàng)目商圈調(diào)查要點(diǎn)案例：案例：江北區(qū)在市四區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平中處于最低水平，消費(fèi)品銷售總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市江北區(qū)在市四區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平中處于最低水平，消費(fèi)品銷售總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市四區(qū)其它區(qū)域。四區(qū)其它區(qū)域。江北區(qū)外來(lái)人口大部分人收入偏低，家庭人均年收入在35萬(wàn)的占1.1，收入2萬(wàn)左右的外來(lái)人口超過六成，占63.9，其中1萬(wàn)元左右占31.4；而人均年收入超過6萬(wàn)的大多是一些高素質(zhì)的企業(yè)管理人才或高技術(shù)的專3、業(yè)技術(shù)人員，此類人才比重僅占3.6。外來(lái)人口性別、年齡、學(xué)歷狀況外來(lái)人口性別以男性居多，占71.8；從年齡構(gòu)成看，中青年占主體，其中2040歲之間人數(shù)占92.8.外來(lái)人口總體文化素質(zhì)不高，外來(lái)人口文化程度在初中及以下達(dá)78.5。外來(lái)人口分布情況 外來(lái)人口經(jīng)濟(jì)狀況市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（2）合作條件：合作條件：聯(lián)營(yíng)保底銷售，扣點(diǎn)，賬期聯(lián)營(yíng)保底銷售，扣點(diǎn)，賬期租賃租金，增長(zhǎng)比例，費(fèi)用租賃租金，增長(zhǎng)比例，費(fèi)用網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)及及競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手調(diào)調(diào)查查所在商圈評(píng)估所在商圈評(píng)估傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈/新興商圈新興商圈評(píng)級(jí)：評(píng)級(jí)：A類類/B類類/C類類基本狀況描述基本狀況描述地理位置地理位置/面積面積/樓層樓層/業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)/經(jīng)營(yíng)檔次經(jīng)營(yíng)檔次/主題分布主題分布招商條件分析招商條件分析合作模式：合作模式：自營(yíng)聯(lián)營(yíng)租賃自營(yíng)聯(lián)營(yíng)租賃結(jié)算模式：結(jié)算模式：中央收銀自收銀中央收銀自收銀網(wǎng)點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查要點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)及