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1、市場調查市場調查市場調查的目的市場調查的目的市場調查，應圍繞“招商”這個核心，達到三個目的：招商招商明確定位明確定位籌備招商籌備招商了解市場了解市場市場調查的主要內容（市場調查的主要內容（1）項項目目商商圈圈調調查查人口基數人口基數人口質量人口質量城市總人口城市總人口/商圈人口商圈人口消費能力評估消費能力評估人群分布狀況人群分布狀況廠礦、學校、企業、廠礦、學校、企業、事業單位、住宅區分布事業單位、住宅區分布交通狀況交通狀況地理位置（示意圖）地理位置（示意圖）公交線路公交線路商業網點分布商業網點分布百貨、超市、購物中心百貨、超市、購物中心專業市場、特色街專業市場、特色街關聯文件：公司前期相關市場2、調查資料關聯文件：公司前期相關市場調查資料 著重于項目周邊狀況調查 調查獲得的信息，將是今后招商的重要 談判內容（如：交通、居民區、購買力等） 有助于理解項目的整體定位 為廣場業態規劃提供重要參考資料項目商圈調查要點項目商圈調查要點案例：案例：江北區在市四區的經濟水平中處于最低水平，消費品銷售總額遠遠低于市江北區在市四區的經濟水平中處于最低水平，消費品銷售總額遠遠低于市四區其它區域。四區其它區域。江北區外來人口大部分人收入偏低，家庭人均年收入在35萬的占1.1，收入2萬左右的外來人口超過六成，占63.9，其中1萬元左右占31.4；而人均年收入超過6萬的大多是一些高素質的企業管理人才或高技術的專3、業技術人員，此類人才比重僅占3.6。外來人口性別、年齡、學歷狀況外來人口性別以男性居多，占71.8；從年齡構成看，中青年占主體，其中2040歲之間人數占92.8.外來人口總體文化素質不高，外來人口文化程度在初中及以下達78.5。外來人口分布情況 外來人口經濟狀況市場調查的主要內容（市場調查的主要內容（2）網網點點及及競競爭爭對對手手調調查查所在商圈評估所在商圈評估傳統商圈傳統商圈/新興商圈新興商圈評級：評級：A類類/B類類/C類類基本狀況描述基本狀況描述地理位置地理位置/面積面積/樓層樓層/業態業態/經營檔次經營檔次/主題分布主題分布招商條件分析招商條件分析合作模式：合作模式：自營聯營租賃自營聯營租賃結算模式：結算模式：中央收銀自收銀中央收銀自收銀合作條件：合作條件：聯營保底銷售，扣點，賬期聯營保底銷售，扣點，賬期租賃租金，增長比例，費用租賃租金，增長比例，費用網點及競爭對手調查要點網點及