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1、翰嶺院定價說明書一、價格表三大決定因素權重評定：樓盤價格三大決定因素分別是：景觀、戶型、朝向，從本項目自身因素分析，在這三大因素中，本項目（A區）A、B棟北面單位小區園林景觀資源較好，南面單位景觀資源相對較差，而C、D、E、F、G、H棟北面單位具有山景資源優勢，南面單位占據小區園林景觀資源；“戶型”方面各棟戶型均較為方正，功能分區較為合理，同等戶型在其他因素相似的前提下，價格對戶型的敏感度相對較弱。整A區“朝向”南北分別較大，綜合以上三大決定因素，我司認為三者所占權重分別如下表：項目分數權重景觀540%戶型320%朝向540%備注：考慮到本項目臨交通主干道比B區相對較遠，各棟受噪音影響因素相對2、較弱，因此噪音影響因數考慮只針對各棟進行必要修正。二、價格表具體說明1、總體原則：1）總體均價符合發展商要求之均價，折實均價5500元/平方米；2）盡量使低樓層單位價格有吸引力，具備強勢的市場競爭力；3）盡量使景觀理想的單位與景觀差的單位拉開價差；4）盡量使朝向好的戶型（如南向戶型）與朝向一般的戶型拉開價差；5）單位價格采取各個單位橫向比較綜合素質的方法來制作，盡量使評分達到最科學的程度。6）總價采用歸零到十位，即總價個位數均為零。2、具體說明：（1）組團均價說明考慮本項目A區各棟綜合素質相對均好，擬將A區分為3個組團，即A、B棟為第1組團，C、D、E為第2組團，而F、G、H為第3組團，再根據各個組團的位置景觀、朝向及戶型結構進行綜合考慮，結合本項目銷售目標均價，通過加權法可得出各組團的銷售折后均價：第1組團（A、B棟） 總建筑面積：16873.6M2（共192套）； 折后總體均價：5330元/ M2。第2組團（C、D、E棟）總建筑面積：18425.28M2（共204套）； 折后總體均價：5480元/ M2第3組團（F、G、H棟）總建筑面積：25383.2M2（共207套）； 折后總體均價：