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1、項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo)概概況況 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱1項(xiàng)目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)測測算算項(xiàng)項(xiàng)目目單價(jià)（元/平米）建筑面積金額(萬元)實(shí)際計(jì)價(jià)參考指標(biāo)1土土地地成成本本土地費(fèi) 其中:土地200萬,拆遷1150萬 土地契稅按土地交易額的3交易服務(wù)費(fèi)拍賣按交易額的3.5,掛牌按1% 合 計(jì)2報(bào)報(bào) 建建 費(fèi)費(fèi) 含新型建材散裝水泥異地綠化人防3建建安安造造價(jià)價(jià)多層住宅小高層住宅 高層住宅商鋪車位 合 計(jì) 0 含土建安裝消防設(shè)備簡裝等4前前期期費(fèi)費(fèi)用用市場調(diào)查費(fèi)地勘、設(shè)計(jì)費(fèi)20-80元2、/平方米施工圖審費(fèi)1元/平方米環(huán)境評估費(fèi)1元/平方米招標(biāo)代理費(fèi)0.5元/平方米樁基檢測（靜載）1元/平方米放樣核樣測量費(fèi)0.5元/平方米 總平15元/平方米 合 計(jì)序號經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)測測算算項(xiàng)項(xiàng)目目單價(jià)（元/平米）建筑面積金額(萬元)執(zhí)行計(jì)價(jià)參考指標(biāo)5其其他他相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)管道工程、強(qiáng)弱電、安防、公用構(gòu)筑、市政工程變壓設(shè)備銷售費(fèi)用4%按銷售額的5%計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款總額(開發(fā)總成本的40%)*5.76%*年限,本項(xiàng)目貸款2000萬,利息6%,一年管理費(fèi)3%按總收入的3-5計(jì)算設(shè)備費(fèi) 電梯和備用發(fā)電機(jī)園林景觀設(shè)計(jì)施工費(fèi)3%按工程總造價(jià)的3-5%不可預(yù)見費(fèi)5%按（基礎(chǔ)設(shè)施建安費(fèi)）5-10%計(jì)算3、監(jiān)理費(fèi)0.90%按工程造價(jià)的0.8-1%計(jì)算水資源及污水處理費(fèi)22元/平方米自來水增容費(fèi)77元/平方米雷測費(fèi)0.70.7元/平方米物業(yè)維修基金電梯住宅按單位造價(jià)的3.5%,其他按3% 合 計(jì)6產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)交交易易費(fèi)費(fèi)住宅按3元/平米非住宅非住宅銷售 萬按銷售收入的0.35計(jì)算 合 計(jì)7稅稅金金按銷售收入的5.78土土地地增增值值稅稅 預(yù)征比例1-2.5%,普通住宅減半征收總總成成本本合合計(jì)計(jì)9銷銷售售收收入入住宅一樓商鋪二樓商鋪三樓商鋪 車位 總總收收入入合合計(jì)計(jì) 利利潤潤備備注注: :利利潤潤率率分分類類成成本本多層住宅 車位 高層住宅商鋪 小高層住宅 注：增值額銷售收入扣除數(shù)（土地成本建筑成本稅金管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用）; 按土地增值額超過扣除數(shù)的20部分的30計(jì)算