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1、序號(hào)項(xiàng)目狀態(tài)或情況風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)說(shuō)明影響建議處理方式提示或備注序號(hào)項(xiàng)目狀態(tài)或情況風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)說(shuō)明影響建議處理方式提示或備注1土地部分開(kāi)發(fā)，僅收購(gòu)?fù)恋睾献髂Ｊ酵恋厥欠窨梢赞D(zhuǎn)讓根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法必須支付土地出讓金辦理土地證且完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)晃撮_(kāi)發(fā)土地可能無(wú)法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司與國(guó)土部門(mén)落實(shí)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度是否超25%；土地開(kāi)發(fā)未超過(guò)25%，則采用公司分立模式設(shè)立新的公司，僅包含土地資產(chǎn)1）關(guān)于25%的比例規(guī)定，法律未明確開(kāi)發(fā)投資額是否包含土地，各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不一致，可以溝通；2）目前僅分立模式可以規(guī)避開(kāi)發(fā)未達(dá)到25%的規(guī)定，如果以土地增資設(shè)立100%子公司，2、監(jiān)管部門(mén)明確認(rèn)定屬于轉(zhuǎn)讓不合規(guī)，國(guó)土部門(mén)有權(quán)不予認(rèn)可；3）根據(jù)國(guó)務(wù)院兼并重組（國(guó)發(fā)（2014）14號(hào)）意見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不適用分立時(shí)候免征土地增值稅規(guī)定，提醒標(biāo)的公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2土地部分開(kāi)發(fā)，僅收購(gòu)?fù)恋睾献髂Ｊ椒至⑼恋厥欠衲軌蚨惽翱鄢鶕?jù)土地增值稅暫行條例，土地抵扣必須有合法單據(jù)，根據(jù)增值稅暫行條例僅土地價(jià)款（出讓金和拆遷補(bǔ)償款）增值稅可以扣除；但公司分立獲得的土地?zé)o相關(guān)單據(jù)可能造成土地成本無(wú)法在稅前抵扣與地方稅務(wù)局進(jìn)行溝通確認(rèn)分立備案能否抵扣，最好能夠形成書(shū)面協(xié)議如果土地成本無(wú)法在稅前扣除對(duì)企業(yè)影響較大，建議談判時(shí)候明確提出需要與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)3土地部分開(kāi)發(fā)，僅收購(gòu)?fù)恋睾献髂Ｊ椒康禺a(chǎn)3、開(kāi)發(fā)資質(zhì)公司難以獲取根據(jù)重慶市市建委（渝建2016248號(hào)）關(guān)于嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目公司管理，新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司均需要需征詢(xún)市城建開(kāi)發(fā)辦意見(jiàn)分立公司無(wú)法獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)范圍，或無(wú)法新設(shè)立項(xiàng)目公司尚未形成解決方案，需與市城建開(kāi)發(fā)辦咨詢(xún)；僅形成初步意見(jiàn)：1）合作方設(shè)立新公司時(shí)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)范圍，2）尋求干凈的房地產(chǎn)殼公司，以資產(chǎn)剝離形式，將土地剝離進(jìn)入殼公司，3）先以非房地產(chǎn)公司模式裝入土地，如果我司購(gòu)入地塊公司后重新申請(qǐng)房地產(chǎn)資質(zhì)因目前項(xiàng)目公司整體管理較為嚴(yán)格，如果不能獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)范圍，將影響項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展，建議談判時(shí)與對(duì)方確認(rèn)項(xiàng)目公司是否可行4收購(gòu)國(guó)有公司股權(quán)或土地合作模式收購(gòu)國(guó)有資產(chǎn)需走聯(lián)交所掛牌程序根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)或股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)需經(jīng)過(guò)公開(kāi)的交易所掛牌交易公開(kāi)掛牌時(shí)候價(jià)格偏高，或由其他外部單位競(jìng)得只能以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式收購(gòu)：1）