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1、GFP4-1 項目評估工作程序 版本：2第2頁，共6頁項目評估工作程序1.目的進行項目前期評估，提出項目經(jīng)濟性分析報告及可行性方案，供各級領(lǐng)導決策參考。2.適用范圍本程序適用于公司新開發(fā)的地產(chǎn)項目，不包括公司在歷史遺留用地上開發(fā)的項目。3.引用文件3.1 GFP4-2項目策劃工作程序3.2 GFP4-7市場調(diào)研工作程序4. 定義4.1. 項目評估即對項目進行詳細調(diào)查分析后，在現(xiàn)有市場情況下對項目做出能否可行的概要性結(jié)論。4.2. 評估師指國家認可的對某塊土地的使用價值進行評估測算的專業(yè)人士。5. 職責5.1. 總經(jīng)理負責審批項目可行性分析報告、購買土地協(xié)議或項目合作開發(fā)協(xié)議。5.2. 主管副總2、經(jīng)理負責審核項目可行性分析報告、購買土地協(xié)議或項目合作開發(fā)協(xié)議。5.3. 項目開發(fā)部經(jīng)理負責審批項目經(jīng)濟性分析報告，審核項目可行性分析報告、購買土地協(xié)議或項目合作開發(fā)協(xié)議。5.4. 項目評估人員負責完成項目經(jīng)濟性分析報告、項目可行性分析報告，提出購買土地協(xié)議或項目合作開發(fā)協(xié)議。6. 資格或培訓6.1. 項目評估人員須從事房地產(chǎn)業(yè)二年以上工作經(jīng)驗及具有理工科大學學士或以上學歷資格。6.2. 執(zhí)行本程序的相關(guān)人員須經(jīng)過本公司房地產(chǎn)政策、法規(guī)及基本營銷策略的培訓，合格后才能上崗。6.3. 項目評估人員須經(jīng)過內(nèi)部培訓和外部深造，在2-5年內(nèi)應(yīng)取得建設(shè)部執(zhí)業(yè)資格認證估價師資格。7. 程序7.1. 項目經(jīng)濟性分析報告項目評估人員根據(jù)公司的中長期發(fā)展計劃，尋找土地儲備，為公司中長期發(fā)展尋找土地或合作項目，收集、分析項目前期信息，對尋找到的土地或項目進行前期評估，完成項目經(jīng)濟性分析報告（見GFP4-1-F1），并填寫項目經(jīng)濟性分析報告審批表（見GFP4-1-F2）交項目開發(fā)部經(jīng)理審核、主管副總經(jīng)理審批。7.2項目可行性分析7.2.1項目經(jīng)濟性分析報告經(jīng)項目開發(fā)部經(jīng)理審批后，為保護公司權(quán)益、回避風險、提高該項目的經(jīng)濟效益，評估人員提出科學合理的建議，完成項目可行性分析報告，此報告要求具備以下基本內(nèi)容：a） 項