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1、房地產投資全過程房地產投資全過程系列課系列課第七節第七節房地產投資房地產投資投資測算（稅費梳理投資測算（稅費梳理）稅費種類稅費種類通常的，項目再開發過程中會需要繳納以下幾種稅費1、契稅2、印花稅3、土地使用稅4、房產稅5、增值稅6、土地增值稅7、城建稅8、教育費附加9、地方教育費附加10、企業所得稅契稅契稅是一種一次性稅收，是當土地產權發生轉移變動時，向新業主征收的一種稅收。稅率方面，目前國內實行的是3%-5%（計算基數為土地總價）的幅度比例稅率，根據地方經濟不同，由當地政府自行確定。計算公式如下：應納稅額應納稅額= =土地成交價格土地成交價格適用稅率（適用稅率（3%3%- -5%5%）契稅案2、例解析契稅案例解析問：例如A項目公司現在本市有一塊存量工業用地，當年摘牌價5億，目前所有土地款及契稅已全部繳清，現在B公司欲10億收購A公司的地塊，那么B采用股權收購或者資產收購分別應該補繳多少契稅？股權收購的項目，它的契稅怎么算？資產收購的項目，它的契稅怎么算？契稅案例解析契稅案例解析契稅針對的是單位、個人承受公司股權（股份），公司土地、房屋權屬發生轉移了，需要征收契稅。印花稅印花稅一般的在財務測算中，表上能夠具體體現出來的是土地出讓合同的印花稅，稅率千分之三。實際過程中，印花稅還有以下幾個：開發環節：開發環節：印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額0.5建筑安裝工程承包合同金額0.3借款合同3、金額0.05銷售環節：銷售環節：印花稅稅額=商品房銷售合同金額5印花稅這個稅種的稅負壓力比較小，對整體開發環節影響不大印花稅這個稅種的稅負壓力比較小，對整體開發環節影響不大。城建稅、教育費附加、地方教育費附加城建稅、教育費附加、地方教育費附加三種都是一些比較小的稅種，一般了解它的計稅依據、稅率就可以，對最后項目的測算結果影響不大。計稅依據：預征及清算時實際繳納的增值稅額城建稅：1%or5%or7%；教育費附加：3%；地方教育費附加：2%。土地使用稅土地使用稅土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。注意點：注意點：1、開征范圍2、土地使用稅有免征3、繳稅時間計算公式如下：計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積適用單位稅額一般的單位稅額為元/的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區