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1、單方造價3500紅線內市政費350不可預見費 175專業人士費385管理費385建安綜合費4795建筑面積10196.8建筑安裝總費用48893656建筑物與土地合計84392469銷售費用6751397.5投資利息4861006.2投資利潤21098117房地產價值117102990土地價值建筑面積3336.96 收益面積2836比例/單價總價備注一租賃收入6,521,832.24有效毛收入+押金利息收入1 潛在毛收入77,245,980.002 有效毛收入90%6,521,382.0090%出租率3 押金利息收入2.52%450.24押金一個月租金，一年期存款利率2.52%二經營費用1,42、70,218.6101 稅金17.5%1,141,241.85房地產稅12%，兩稅一費5.5%2 管理費2.0%130,427.643 維修費1.5%175,190.404 保險費2.0%23,358.72三年凈收益5,051,613.63收益年期37報酬率7%還原系數12.84268221評估值64,876,268.55無風險報酬率3.69%投資風險補償2.00%管理負擔補償0.50%缺乏流動性補償2.00%易于獲得融資的好處-0.50%所得稅抵扣的好處-0.50%報酬率7.19%4736960031642892.87.333333-17,506,668.55有效毛收入+押金利息收入押金一個3、月租金，一年期存款利率2.52%房地產稅12%，兩稅一費5.5%估價對象美華世紀大廈CBD國際大廈華聲國際大廈交易價格215002050018,500.00交易時間9月-065月-061月-066月-06交易情況正常正常期房預售正常區域因素基礎設施狀況七通七通七通七通區域成熟度好好好好距市中心距離約1km約4km約4km約3km所屬商圈建國門商圈建國門商圈建國門商圈建國門商圈環境條件較好較好較好較好物業級別甲級甲級甲級甲級容積率5.3設備裝修全部高檔裝修公共部分高檔裝修，內部毛坯公共部分高檔裝修，內部毛坯公共部分高檔裝修，內部毛坯建成年代1996/8/312005/9/12006/8/12004/12/31交通便捷度好較好好較好用途綜合綜合綜合綜合臨街狀況好較好好較好辦公聚集程度較好較好好好公共服務措施完善完善完善完善基礎設施配套狀況 完善完善完善完善估價對象案例一案例二案例三交易價格交易