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1、二級市場策劃品控中心深圳房地產(chǎn)項目精裝修研究報告 精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。基本設(shè)施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。 在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式：部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質(zhì)僅是2、一種延伸服務(wù)，裝修款也不計入房價。一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重來。全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。目前深圳的精裝修成品房主要采取第2、3種。即以菜單式或者一次精裝修成品房. 精裝修定義精裝修定義 深圳精裝修現(xiàn)狀深圳精裝修現(xiàn)狀深圳精裝修現(xiàn)狀深圳精裝修現(xiàn)狀 精裝修重點展示部分精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析) 經(jīng)典案例分享（星河灣）通過精裝修進(jìn)一步增加附加值精裝修質(zhì)量預(yù)防的技術(shù)要求目目 錄錄深圳精裝修現(xiàn)狀深圳精裝修現(xiàn)狀CHAPTER 1深圳精裝修現(xiàn)狀深圳精裝修現(xiàn)狀精裝修項目列表注：以在售項目為研究目標(biāo)，東方尊裕3、因其精裝修特色故也列入精裝修項目特點分析精裝修項目特點分析特色特色1：深圳整體精裝修比例不太高，但是在一些開發(fā)熱點區(qū)域，因區(qū)域優(yōu)勢突出，項目開發(fā)普遍檔次偏高，選做精裝修能充分提升項目品質(zhì)，提升項目檔次，進(jìn)而拉高項目價格；如龍坂片區(qū)特色特色2：公寓產(chǎn)品100%帶精裝修銷售，因為公寓針對的基本上以投資客戶為主，通過精裝修增加客戶使用的便利性，及提升項目品質(zhì)；特色特色3：實力型開發(fā)商選做精裝修項目比例高：如萬科、百仕達(dá)、金地。說明實力型開發(fā)商更關(guān)注市場發(fā)展的動態(tài)（精裝修是市場發(fā)展的必然方向），引導(dǎo)市場發(fā)展方向，體現(xiàn)開發(fā)商的綜合實力。深圳精裝修現(xiàn)狀 精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析) 經(jīng)典案例分享（星河灣）通過精裝修進(jìn)一步增加附加值精裝修質(zhì)量預(yù)防的技術(shù)要求精裝修重點展示部分精裝修重點展示部分CHAPTER 21 1、廚房系