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1、區位與定位Location & Objective陽城區政府基地2.5KM7.2KM青島機場第二小學第四小學寶龍城市廣場寶龍城市廣場陽城區醫院2.5KM城陽區是青島市六個市轄區之一，東依嶗山區，南接李滄區，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨市毗連。基地位于青島市城陽區城陽街道，青威路以東、正陽中路以北。西側臨近城陽政府及農業大學。距離城陽站和飛機場僅7.2公里。地理位置優越，交通便利，城市級配套實施完善。青島農業大學區位分析運動公園應對策略：針對性差異化重細節再提升基地青特城潛在競品御景尚都青特赫府弘通和田城萬科春陽花園萬科桃花源萬科春陽花園：容積率：2.0面積段：85129業態：板樓 小高均價2、：8500元/平方米弘通和田城：容積率：1.3面積段：96130業態： 板樓 多層 小高均價：10000元/平方米青特赫府：容積率：2.0面積段：101133業態： 板樓 小高 高層均價：9000元/平方米萬科桃花源：容積率：1.8面積段：85105業態： 板樓 小高均價：8000元/平方米青特城：容積率：2.21面積段：126300業態： 塔樓 低層多層高層均價：200萬/套御景尚部：容積率：1.8面積段：80147業態： 塔樓 低層 多層 高層均價：9500元/平方米應對策略: 避開干擾 利用優勢 尋找優勢資源住宅價值分析廠區待規劃超市利群商廈銀發新世界酒店公寓青特赫府國美電器青特上豪廣場3、（商業區）青特城A區廠區為內向型小區，靠近基地中心的區域私密性好，住宅價值高。東南側為規劃公交總站,環境吵雜，住宅價值較差。地塊北側為廠區及棚戶區,景觀資源較差，住宅價值偏弱。住宅廠區公建價值梯度公交總站公交總站廠區規劃城市支路交通擁堵段（受公交站影響）城市主干道城市支路規劃城市支路應對策略: 避開干擾 利用優勢 尋找優勢資源商業價值分析廠區待規劃青特赫府國美電器青特上豪廣場（商業區）青特城A區廠區公交總站廠區超市利群商廈銀發新世界酒店公寓地塊西南側城市街角為人流引入點，商業價值最高。臨近主干道以及公交樞紐站的區域，人流密集，商業價值較高。臨近支路區域，人流較少，商業價值偏弱。價值梯度人流量日照分析高度限制為8F高度限制為18F28M小于30m限高區域小于60m限高區域小于100m限高區域受基底南側建筑影響，南側沿線放置建筑將影響1-8層住宅日照。黃色漸變范圍內會對現狀建筑有日照遮擋影響。