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1、連云港豐和包裝廠地塊調研及定位建議2018年11月08日Survey and suggestions on location of Fenghe Packaging Factory in Lianyungang本次調研針對連云港城市解讀、產業、地塊、房地產市場等進行；利用本次調研，進行細致分析，找出行業空白點和市場契機，并結合地塊特點，為地塊的市場定位、項目規劃、建筑風格、產品設計等提供市場信息基礎。璀璨繁華理性論證的思辨，激情火花的碰撞項目挑戰性激起我們的沖動與興奮光榮夢想捍衛我們的光榮（拒絕平庸、超越自我）成就貴司的夢想（追求旺場、打造經典）連云港豐和包裝廠地塊調研及定位建議目錄 01 城2、市解讀 03 02 政策解讀房地產市場 05 地塊本體分析 08 智能物業建議 04 產業市場分析 07 物業發展建議 06 整體定位連云港發展背景城市框架快速拉大城市建設日新月異交通發展健步如飛產業布局加速發展城市總體發展背景政策解讀大力加強產業發展推進互聯網+產業著力促進創業就業實施健康中國戰略2018年政策解讀房市交易分析交易市場：環比價升量跌u 全市價格走勢：環比上漲0.01%，同比上漲17.43%；u 全市需求：成交34.42萬平米，環比下降35.98%，同比下降14.90%u 熱銷項目：中小戶型、中高總價熱銷，西山林語花園居首u 企業銷售：新城發展控股以2.03億元銷售額居本月榜首3、價格上漲成交下降小戶熱銷價升量跌土地交易市場分析土地市場：量升價跌，出讓金總量同比下降u 推出：9月環比增加20.33%，今年供地量高于上年同期；u 成交：9月環比減少82.13%，成交總量同比上升29.43%；u 出讓金：9月環比增加49.55%，今年總量同比下降30.58%；u 樓面價：今年整體樓面價下降，9月環比上升694.09%；u 溢價率：今年溢價水平下降，9月與上月持平；u 企業拿地：9月連云港城建控股拿地金額最高，1-9月新城發展控股以8.9億元金額居首。供地增加出讓上升總價下降樓價下降溢價持平園區產業分析園區的規模有了較大提高，企業集聚、產業集群的集約發展態勢也更加明顯。連云港市工業園區的發展呈現出以下特征：n 園區投入不斷加大，基礎設施日趨完善；n 推動了產業結構調整，促進產業板塊形成；n 土地產出水平不斷提高，發展后勁不斷夯實；n 園區建設已成為推動區域經濟發展的重要載