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1、峨眉山【2018-7號】投資可行性研究2018.03第一部分宗地概述第二部分市場分析第三部分項目定位第四部分投資分析宗地控規(guī)指標(biāo)及要求項目【2018-7號】用地性質(zhì)住宅兼容商業(yè)凈用地面積27959容積率2.3計容總建筑面積92940住宅總建筑面積63710商業(yè)總建筑面積0建筑密度30%綠地率30%建筑高度80米車位樂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015）競拍時間2018年03月15日10時保證金2520萬宗地控規(guī) 規(guī)劃要求：建筑高度：不大于80米 停車數(shù)量：按照樂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015）的要求執(zhí)行。建筑紅線、綠線、建筑與周邊建筑的退距、相鄰地塊建筑退用地界等，按照樂山市城市規(guī)劃管理技2、術(shù)規(guī)定（2015）的要求執(zhí)行。場地要求：場地應(yīng)通透、開放、用地周邊原則上不宜設(shè)置封閉式圍墻。其他公共服務(wù)設(shè)施配建要求同步規(guī)劃、同步實驗驗收，且不得改變用途，不得出售。規(guī)劃方案須附建筑選型、鳥瞰圖及三維動畫效果圖等，報審方案設(shè)計深度應(yīng)符合樂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2015）的要求執(zhí)行。土地概況土地編號【2018-7號】土地年限住宅70年，商業(yè)40年占地面積41.94畝建筑密度30%建筑高度80米綠地率30%容積率2.3 地塊位于峨眉山城北新城，佛光東路與規(guī)劃道路交匯處，峨眉山竹葉青生態(tài)園對面。 地塊北面為規(guī)劃道路，東邊為佛光東路、南面為世紀(jì)春天、西面為規(guī)劃道路。金頂北路紅線圖宗地控規(guī)地塊現(xiàn)狀地3、塊現(xiàn)為荒地，土地里面有大量建筑物地塊四至西面：規(guī)劃道路東面：佛光東路北面：幼兒園南面：紅光路地塊土地優(yōu)劣 東側(cè)直面佛光大道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)地塊劣勢分析：地塊優(yōu)勢分析： 地塊周邊資源豐富：佛光醫(yī)院、奧特萊斯商場、峨眉一小、峨眉六中 地塊里面有大量建筑物地塊交通地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，道路連通市區(qū)各處，自駕出行方便，公共交通配套便利，5路車直達(dá)市中心和景區(qū)。周邊配套 教育配套資源豐富，峨眉一小、峨眉六中等； 醫(yī)療配套較好，佛光醫(yī)院 商業(yè)、金融配套較好，對面是奧萊商場、和太泉生活廣場；峨眉山竹葉青生態(tài)園人民醫(yī)院金頂醫(yī)院大佛禪院奧萊商場峨眉一小四川農(nóng)業(yè)大學(xué)峨眉分校太泉生活廣場區(qū)域規(guī)劃1、峨眉山“十三五”時期，峨眉山市總體戰(zhàn)略定位為中國國際佛教文化旅游目的地，全省縣域經(jīng)濟改革先行區(qū)，全省全面小康社會建設(shè)示范市，國際風(fēng)景旅游城市?！澳康牡?、先行區(qū)、示范市、國際風(fēng)景旅游城市”，將是未來五年峨眉山市發(fā)展的重中之重。2