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1、富力地產(chǎn)集團機電方案評審技術(shù)文檔要求富力地產(chǎn)集團設(shè)計研發(fā)中心總工室編制2012年試行（01）版編制總說明1、 總則：1) 為保證富力集團各項目機電系統(tǒng)的合理性，并綜合成本控制等因素而編制本技術(shù)要求。2) 各專業(yè)提交的技術(shù)文檔的深度，應(yīng)不低于本技術(shù)要求的“規(guī)定”。3) 本版本為2012年試行（01）版本，定期將進行更新、補充及優(yōu)化。2、 編制依據(jù)：1) 依據(jù)國家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2) 富力集團各項目實踐經(jīng)驗總結(jié)。3) 參照行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)做法。3、 適應(yīng)范圍：富力集團華南區(qū)域各公建項目的機電設(shè)計。4、 編制總責(zé)任人：關(guān)智熊專業(yè)編制責(zé)任人：張遙（供熱通風(fēng)及空調(diào)專業(yè)）鐘蘇寧（建筑電氣及弱電專業(yè)）徐燕2、波（建筑給排水及消防專業(yè)）目錄一、暖通專業(yè)2二、給排水及消防專業(yè)5三、強電專業(yè)6四、弱電專業(yè)88一、暖通專業(yè)1. 方案設(shè)計說明-含以下內(nèi)容：1.1 概況a) 建筑概況、業(yè)態(tài)簡介、空調(diào)面積等b) 設(shè)計技術(shù)參數(shù)及計算依據(jù)等c) 本次設(shè)計不包括的內(nèi)容-即哪些部分只做預(yù)留設(shè)計。1.2 冷源-冷凍/冷卻系統(tǒng)a) 系統(tǒng)形式、系統(tǒng)分區(qū)及承壓要求。b) 明確容量及機組的配置，并明確幾臺機組為雙電源控制（需發(fā)電機控制），并提供緊急發(fā)電機組負擔(dān)哪些功能區(qū)域的配電，需表格提供。c) 針對冷凍水及冷卻水系統(tǒng)配置及設(shè)置位置、技術(shù)要求等進行闡述。d) 辦公類：根據(jù)項目定位是否提供24小時冷凍水系統(tǒng)，獨立提供或是與主系統(tǒng)合3、用或采用其他形式提供，需描述并提供估算容量及主要設(shè)備放置位置。e) 酒店類：廚房及洗衣房等對制冷的要求闡述。f) 商業(yè)類：對獨立制冷系統(tǒng)的闡述，如電影院等類似獨立管理權(quán)的業(yè)態(tài)。1.3 熱源-供熱系統(tǒng)a) 系統(tǒng)形式、系統(tǒng)分區(qū)及承壓要求。b) 明確鍋爐容量及機組的配置，明確使用的燃料（是否為油/氣二用等信息）。c) 采暖水系統(tǒng)、換熱設(shè)備設(shè)置位置等進行描述。d) 需要供熱的功能區(qū)域進行闡述，熱源是否共用等均需要明確。e) 辦公類：根據(jù)項目定位是否需要提供采暖，明確是與制冷共用系統(tǒng)或獨立系統(tǒng)（雙管制、四管制；或外區(qū)四管，內(nèi)區(qū)二管）。f) 酒店類：根據(jù)各酒店管理公司標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本公司成本控制的指引，綜合考慮4、采暖區(qū)域的提供。g) 商業(yè)類：根據(jù)項目定位及所在城市區(qū)域是否需要提供采暖（雙管制、四管制；或外區(qū)四管，內(nèi)區(qū)二管）。應(yīng)有結(jié)論：本項目是采用四管制還是二管制（冬/夏轉(zhuǎn)換）系統(tǒng)。1.4 空調(diào)送/回風(fēng)系統(tǒng)以表格的形式提供各業(yè)態(tài)區(qū)域空調(diào)的送/回風(fēng)形式及設(shè)置位置等。1.5 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)提供各業(yè)態(tài)區(qū)域空調(diào)的新風(fēng)形式及設(shè)置位置等，明確系統(tǒng)形式及系統(tǒng)分區(qū)。針對不同區(qū)域及業(yè)態(tài)是否提供加濕功能等需要明確。1.6 通風(fēng)系統(tǒng)以表格的形式提供各業(yè)態(tài)區(qū)域通風(fēng)的要求等，明確系統(tǒng)形式及系統(tǒng)分區(qū)。1.7 防排煙系統(tǒng)根據(jù)相關(guān)消防規(guī)范要求針對本項目的業(yè)態(tài)進行具體的描述，明確系統(tǒng)形式及系統(tǒng)分區(qū)。1.8 保溫及保護要求根據(jù)項目的商圈定位5、提供保溫要求，同時提出哪些非空調(diào)區(qū)域也需要保溫并需要進行保護的（如屋頂暴露在外或地溝敷設(shè)、直埋敷設(shè)等）。1.9 自控要求根據(jù)各系統(tǒng)的需求描述，是否有就地控制及遠程控制，哪些系統(tǒng)由BAS控制需明確。1.10 節(jié)能要求根據(jù)各項目業(yè)態(tài)及各項目所在區(qū)域的地方“規(guī)定”，考慮相應(yīng)的節(jié)能措施，以達到環(huán)保節(jié)能的目的，可考慮推薦選用新型環(huán)保、節(jié)能、高效的設(shè)備，以達到節(jié)能的目的。1.11 其他需提出項目哪些部分需要進行減震降噪等處理，并提出擬處理及解決的措施，對建筑及其他相關(guān)專業(yè)提出設(shè)計要求。2. 圖紙文檔-含以下內(nèi)容：2.1 冷凍及采暖水系統(tǒng)圖-冷凍站及鍋爐房（換熱站）。2.2 冷凍、采暖及冷卻水豎向分區(qū)及垂直6、輸送系統(tǒng)圖，需要明確壓力分區(qū)。2.3 辦公樓-提供24小時冷源系統(tǒng)圖，需要明確壓力分區(qū)。2.4 酒店-提供廚房冷庫冷源系統(tǒng)圖，需要明確壓力分區(qū)。2.5 新風(fēng)/排風(fēng)豎向分區(qū)及垂直輸送系統(tǒng)圖。2.6 防排煙豎向分區(qū)及垂直輸系統(tǒng)圖。2.7 標(biāo)準(zhǔn)層平面單線布置示意圖-寫字樓。2.8 標(biāo)準(zhǔn)層典型客房單線布置圖-酒店。2.9 酒店客房管井管線綜合排布圖。2.10 層高控制：a) 標(biāo)準(zhǔn)層公共走道管線示意圖-平面及剖面（應(yīng)涵蓋了機電所 有專業(yè)，由暖通專業(yè)綜合提供），含酒店或辦公。b) 標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)域機電需求控制圖。c) 設(shè)備轉(zhuǎn)換層（酒店）、機電層（避難層）、屋頂設(shè)備平面布置及管線接駁示意圖（單線）。d) 商業(yè)7、業(yè)態(tài)中，商鋪及公共區(qū)域機電需求控制圖。e) 如有獨立系統(tǒng)的提供系統(tǒng)圖及主要設(shè)備布置圖，管線走向單線圖。2.11 如有獨立系統(tǒng)的提供系統(tǒng)圖及主要設(shè)備布置圖，管線走向單線圖（如電影院、游泳池等）。二、給排水及消防專業(yè)1. 方案設(shè)計說明-含以下內(nèi)容：1.1 概況a) 建筑概況、業(yè)態(tài)簡介等。b) 設(shè)計范圍、本次設(shè)計不包括的內(nèi)容等。c) 水源情況：含水源來向、市政壓力等。1.2 生活給排水系統(tǒng)a) 系統(tǒng)組成。b) 系統(tǒng)形式及系統(tǒng)分區(qū)介紹。c) 設(shè)計依據(jù)及計算的技術(shù)參數(shù)等。d) 計算結(jié)果須明確水箱容積、冷熱水用水量、空調(diào)補水量、生活排水量，并須明確水箱設(shè)置位置及數(shù)量等。e) 熱水系統(tǒng)須明確熱水溫度、熱媒形8、式、儲熱罐容積及數(shù)量等。f) 壓力供水系統(tǒng)須明確水泵臺數(shù)、揚程、流量及功率等參數(shù)。g) 排水系統(tǒng)須明確環(huán)保措施。1.3 消防系統(tǒng)a) 系統(tǒng)組成b) 室內(nèi)外火災(zāi)時間、用水量標(biāo)準(zhǔn)、穩(wěn)壓水箱容積及位置。c) 噴淋系統(tǒng)須明確危險等級、作用面積、噴水強度、設(shè)置范圍、噴頭形式等。d) 針對采暖水系統(tǒng)、換熱設(shè)備設(shè)置位置等進行描述。1.4 游泳池系統(tǒng)a) 明確泳池的循環(huán)及消毒方式。1.5 管材應(yīng)用a) 明確各系統(tǒng)管材材質(zhì)。2. 圖紙文檔-含以下內(nèi)容：2.1 方案設(shè)計說明2.2 生活給水冷熱水系統(tǒng)2.3 生活排水、雨水系統(tǒng)圖2.4 消火栓系統(tǒng)圖、噴淋系統(tǒng)圖2.5 室外給排水總平面示意圖2.6 泵房平面布置示意圖9、2.7 主要樓層管線平面走向示意圖三、強電專業(yè)1. 方案設(shè)計說明-含以下內(nèi)容：1.1 概況需介紹體現(xiàn)工程規(guī)模和性質(zhì)的主要數(shù)據(jù)，如建筑面積，層數(shù)，高度，人防區(qū)的面積，商場的面積，車庫的車位數(shù)，住宅戶數(shù)，酒店客房數(shù)，以及簡述地下室、裙樓、塔樓各層的主要功能等。1.2 設(shè)計依據(jù)1.3 擬設(shè)計的建筑電氣系統(tǒng)1.4 變、配、發(fā)電系統(tǒng)a) 負荷級別、方案階段計算書。b) 電源，城市電網(wǎng)提供電源的電壓等級、回路數(shù)、容量。c) 擬設(shè)置的變、配、發(fā)電站數(shù)量和位置。d) 確定自備電源和應(yīng)急電源的型式、電壓等級、備用/應(yīng)急時間、備用及應(yīng)急負荷的確定和容量。e) 系統(tǒng)主結(jié)線。f) 計量方式，明確各計量表的位置。g) 10、主要設(shè)備以及電纜的選型。1.5 照明系統(tǒng)a) 明確與裝修、夜景泛光、景觀和道路市政等專業(yè)的設(shè)計界面。b) 照明、備用照明和應(yīng)急照明照度標(biāo)準(zhǔn)。c) 照明控制說明。d) 應(yīng)急照明說明。1.6 防雷與接地系統(tǒng)簡述1.7 建筑電氣節(jié)能節(jié)材節(jié)約成本的措施1.8 消防報警a) 確定保護等級和系統(tǒng)組成，明確電氣火災(zāi)報警、氣體滅火、水炮、煤氣報警等系統(tǒng)的設(shè)置部位。b) 確定消防中心位置。2. 圖紙文檔-含以下內(nèi)容：2.1 強電a) 配電系統(tǒng)主接線。b) 主要設(shè)備房，如高壓配電房、變壓器房、低壓配電房、發(fā)電機房的位置和主要設(shè)備的大致布置。c) 外電進線井位置，首層發(fā)電機房進排風(fēng)井位置，發(fā)電機房煙囪以及室外地下油11、庫（如果有）的位置。d) 強電豎井位置以及強電豎井內(nèi)電氣設(shè)備的大致布置。e) 層高控制：由低壓配電柜引至電井的主干線路的示意圖；標(biāo)準(zhǔn)層走廊主干線示意圖。2.2 消防報警a) 消防中心的位置和主要設(shè)備的大致布置。四、弱電專業(yè)1. 方案設(shè)計說明-含以下內(nèi)容：1.1 設(shè)計依據(jù)1.2 擬設(shè)計的建筑弱電智能化系統(tǒng)1.3 電信、網(wǎng)絡(luò)、電視等弱電智能化系統(tǒng)對城市公用事業(yè)的需求1.4 系統(tǒng)介紹a) 確定主要機房和監(jiān)控室。b) 概述各弱電智能化系統(tǒng)。c) 對部分弱電智能化系統(tǒng)如綜合布線、網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)等，需明確投資界面。1.5 估算各系統(tǒng)規(guī)模和造價2. 圖紙文檔-含以下內(nèi)容：2.1 各系統(tǒng)框圖或系統(tǒng)圖。2.2 主要弱電機房位置和主要設(shè)備的大致布置。2.3 弱電豎井以及弱電豎井內(nèi)電氣設(shè)備的大致布置。2.4 層高控制：由設(shè)備機房引至電井的主干線路的示意圖；標(biāo)準(zhǔn)層走廊主干線示意圖。