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1、商業(yè)地產(chǎn)招商高級培訓辭海對商業(yè)的定義是：商業(yè)是指連接工業(yè)同農(nóng)業(yè)、城市同農(nóng)村、生產(chǎn)和消費的橋梁和紐帶；其職能是收購、銷售、調撥和儲存；其任務是為生產(chǎn)和消費服務。 第一章 商業(yè)物業(yè)概述而西方學者是這樣定義商業(yè)的：商業(yè)包括所有的交易形式，包含批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、進出口貿(mào)易、轉口貿(mào)易以及為進行交易而存在的一切服務業(yè)，如銀行業(yè)、儲運業(yè)、保險業(yè)及相關的中介服務等。第一章 商業(yè)物業(yè)概述前蘇聯(lián)及東歐國家的經(jīng)濟學家則認為，商業(yè)是組織消費品的流通行業(yè)，但并不包含對外貿(mào)易、生產(chǎn)企業(yè)銷售和生產(chǎn)資料流通等。我國由于受其影響，一直使用類似的劃分方法。第一章 商業(yè)物業(yè)概述 在我國現(xiàn)行的統(tǒng)計指標體系中，“商業(yè)”被“批發(fā)零售貿(mào)易和2、餐飲業(yè)”所取代，進出口業(yè)和商業(yè)經(jīng)紀代理業(yè)也包括其中。第一章 商業(yè)物業(yè)概述 從行業(yè)結構來看，商業(yè)類型有批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、進出口業(yè)；從投資主體來看，商業(yè)類型由買賣型向外延伸為各類經(jīng)紀代理和交易中介服務機構，如批發(fā)市場、商品交易所也被列入商業(yè)范疇。商業(yè)物業(yè)正是這種交易服務機構的平臺。第一章 商業(yè)物業(yè)概述 商業(yè)物業(yè)就是指商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商(或業(yè)主、租賃者)作為投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費提供交易平臺的商業(yè)場所。商業(yè)物業(yè)包括批發(fā)市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區(qū)服務市場等商業(yè)場所；其內(nèi)容包括策劃、招商和日常營運管理；其任務是為生產(chǎn)者(或中間商)和消費者提供交易平臺，并為企業(yè)獲取未來不確定的收益。第一3、章 商業(yè)物業(yè)概述第一章 商業(yè)物業(yè)概述 商業(yè)物業(yè)有兩種說法，即廣義和狹義之分。廣義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)用途或者具 備商業(yè)功能的物業(yè)，它包含了購物中心、商業(yè)街、商場、寫字樓、酒店、批發(fā)市場等。而 狹義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)服務的物業(yè)形式，主要有零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、休閑等 商業(yè)業(yè)態(tài)，他們在開發(fā)模式、經(jīng)營模式和功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓、 酒店等物業(yè)類型。第一章 商業(yè)物業(yè)概述 11商業(yè)物業(yè)的屬性、類型與特點 111商業(yè)物業(yè)的屬性 1經(jīng)營性 商業(yè)物業(yè)具有經(jīng)營性。租戶付出租金獲得商業(yè)物業(yè)一定期限的經(jīng)營權，其目的主要是 通過商品的服務經(jīng)營活動獲取不確定的利潤或進行商品展示。第一章 商業(yè)物業(yè)概述 2公眾性 商業(yè)物業(yè)具有公眾性。商業(yè)物業(yè)面向公眾服務，為有需要的消費者提供服務。因此， 商業(yè)物業(yè)原則上是向公眾開放，雖然也有一些商業(yè)企業(yè)制定了準入門檻，如麥德龍、山姆 會員店等，但只要是會員的消