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1、博能萬力上饒體育館綜合體項目博能萬力上饒體育館綜合體項目定位及物業發展建議定位及物業發展建議本報告是嚴格保密的。2一城精華，價值高地一城精華，價值高地項目梳理關鍵詞城市核心、中大規模、綜合體物業氣韻暗生，貫通古今氣韻暗生，貫通古今住宅戰略方向上饒房市盤點、上饒豪客洞悉、豪宅本源解碼、豪宅趨勢追蹤、項目定位神充身強，巔峰之作神充身強，巔峰之作住宅物業發展建議上饒豪客夢想居所、內外城規劃思考、產品及服務體系構建精精氣氣神神本報告是嚴格保密的。3屬于上饒的價值高地項目天生麗質，項目天生麗質，出身不凡，承擔著使命、戰略和效益出身不凡，承擔著使命、戰略和效益! !本報告是嚴格保密的。4綜合體價值之一：一2、個城市總有一處標志性的綜合體建筑，代言綜合體價值之一：一個城市總有一處標志性的綜合體建筑，代言時尚前沿，引領居住潮流。成為一個城市的中心與國際化的象征時尚前沿，引領居住潮流。成為一個城市的中心與國際化的象征SOHOSOHO之于北京之于北京CBDCBD六本木之于日本六本木之于日本萬象城之于深圳萬象城之于深圳太古城之于香港太古城之于香港洛克菲勒中心之于曼哈頓洛克菲勒中心之于曼哈頓拉德芳斯之于巴黎拉德芳斯之于巴黎本報告是嚴格保密的。5綜合體價值之二：功能復合，多重功能的相互聯動使其具備很強綜合體價值之二：功能復合，多重功能的相互聯動使其具備很強的自我成長、自我繁榮能力的自我成長、自我繁榮能力商業商業3、辦公辦公酒店酒店住宅住宅作用作用相互關系提升整體檔次的有力提升整體檔次的有力手段手段標志性（尤其是對外標志性（尤其是對外地和外籍人士）地和外籍人士）資產沉淀或整售資產沉淀或整售實現較高的銷售價格實現較高的銷售價格保持物業形象保持物業形象項目活力的核心，建項目活力的核心，建立高端形象立高端形象形成完善配套、信息形成完善配套、信息平臺平臺項目利潤實現的關鍵項目利潤實現的關鍵利用其它功能，實現利用其它功能，實現價值最大化價值最大化現金流來源現金流來源為商業帶來基本消費為商業帶來基本消費人流人流商業為寫字樓、酒店和公寓提供配套商業可能對公寓帶來負面影響酒店為公寓或者辦公提供共享的服務和配套設施酒店可以提高項目整體檔次寫字樓為商業、酒店和公寓帶來潛在客戶寫字樓可提高商業整體檔次公寓為商業提供客源公寓可能降低項目整體檔次本報告是嚴格保密的。6綜合體價值之三：形成都市綜合體的價值鏈：辦公、住宅、商業、綜