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1、地產第五代居住產品 全生命周期居住系統 “第五代居住產品”從何來？ 住宅進化史住宅進化史 第三代第三代 服務型住宅服務型住宅 強化物業服務，滿足情 感與歸屬的需求 第一代第一代 房子房子 解決生理層次需求 第四代第四代 智能化住宅智能化住宅 通過定制與科技等手段 ，實現尊重層次的需求 第二代第二代 資源型住宅資源型住宅 以配套滿足安全層次需求 第五代第五代 何種住宅？何種住宅？ 滿足怎樣的需求？ 5 5 “全生命周期居住系統”從何來？ WHY 對于住宅而言，什么才是最好的產品？對于住宅而言，什么才是最好的產品？ 真沒有真沒有 力氣力氣 + + 金錢金錢 客戶滿意度客戶滿意度 我們需要思考一些問2、題我們需要思考一些問題 我們究竟該做什么樣的產品？我們究竟該做什么樣的產品？ 客戶究竟需要什么樣的產品客戶究竟需要什么樣的產品？ “家家”這個社會的基本組成單元這個社會的基本組成單元，本源屬性是什么？，本源屬性是什么？ 房子房子，是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿，社區，是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿，社區， 是社會有機體的基本組成內容，是人們生活相互關聯的平臺。是社會有機體的基本組成內容，是人們生活相互關聯的平臺。 家里住了什么人？ 住多少人？ 一個家在一個房子里 會住多少年？ 這些年里家里 會有什么變化？ 房子本身 是生活的全部？ 互聯網+對生活方式 帶來了什么改變？ 活力3、時尚 互聯網+新生活 新婚夫妻新婚夫妻三口之家三口之家三代同堂三代同堂二胎家庭二胎家庭 功能可變靈活老人喜歡串門，小孩需要玩耍 各人不同的生活 二寶時代 老夫老妻老夫老妻 中老年人生活 家庭有著不同的成長階段，我們 需要一個可以成長的房子 家人是080歲，我們需要一個 全齡化的關懷 生活不止是房子，我們 需要一個完善的社區 科技進步， 我們需要智能化的生活 家里住了什么人？ 住多少人？ 一個家在一個房子里 會住多少年？ 這些年里家里 會有什么變化？ 房子本身 是生活的全部？ 互聯網+對生活方式 帶來了什么改變？ 對于一個房子本身而言，可能包括一種或者全部的生活模式 一株可持續發展的、擁有全一株4、可持續發展的、擁有全 生命周期生態居住體系的生命周期生態居住體系的 “家園樹”“家園樹” 家園樹家園樹 未來的房子需要的是未來的房子需要的是 什么樣的設計？什么樣的設計？ 這樣就好這樣就好 恰到好處的恰到好處的設計設計 重重功能功能 輕輕裝飾裝飾 更貼心的設計更貼心的設計 更智能的配置更智能的配置 從從戶內戶內向向社區外沿社區外沿延伸延伸 成長成長的房子的房子 + + 全齡化的關懷全齡化的關懷 + + 完善的社區完善的社區 + + 智能化的生活智能化的生活 全生命周期居住系統全生命周期居住系統 = “全生命周期居住系統”的實質是什么？ WHAT 全生命周期居住系統 是由“全齡化精裝房 + 集合5、物業、商業、養老、教育的社區 服務”以及“滿足客戶使用需求的硬件設施 + 強調體驗的O2O平臺”組成，是集智能科技、 人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。 幸福回家路幸福回家路 全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業 社區商業社區商業健康養老健康養老 社區教育社區教育 六六大系統大系統 陪伴家庭陪伴家庭 的成長的成長 綠色環保綠色環保 適老化適老化 適幼化適幼化 空間復合空間復合 強化收納強化收納 智能家居智能家居 居家養老居家養老 社區養老社區養老 機構養老機構養老 國際兒童早教國際兒童早教 青少年青少年宮宮 國際雙語幼兒園國際雙語幼兒園 國際學校國際學校 比鄰超市比鄰超市 比鄰比鄰洗衣洗6、衣 鄰空間鄰空間 加盟商家加盟商家 會所會所 物業服務中心物業服務中心 熊貓倉熊貓倉 熊貓開門熊貓開門APPAPP 自營社區配套自營社區配套 全齡化健康社區全齡化健康社區 幸福回家路幸福回家路 全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業 社區商業社區商業健康養老健康養老 社區教育社區教育 六六大系統大系統 陪伴家庭陪伴家庭 的成長的成長 自營社區配套自營社區配套 全齡化健康社區全齡化健康社區 自營社區配套自營社區配套 比鄰商業中心比鄰商業中心 和熹健康生活館和熹健康生活館 家居展示中心家居展示中心 悅餐廳悅餐廳/ /咖啡館咖啡館 匯匯 幸福回家路幸福回家路 與小區入口結合與小區入口結合 與業主回家路7、線一致與業主回家路線一致 地產若比鄰社區中心配置標準地產若比鄰社區中心配置標準 + A檔檔C檔檔B檔檔 根據社區根據社區規模、區位、居住規模、區位、居住人口劃分不同的配建人口劃分不同的配建標準標準 社區社區WIFIWIFI全覆蓋全覆蓋 今后的社區將以WIFI全覆蓋作為基本配置，實現互聯網互聯網+社區社區的科技生活。利用移 動互聯網將“社區O2O”與“智能家居”整合在一個平臺上運行。 健康社區健康社區 貫徹貫徹親情和院的理念親情和院的理念 2424小時直飲水小時直飲水 夜光跑道夜光跑道 戶外戶外陽光陽光活動場所活動場所 兒童天地兒童天地 萌寵樂園萌寵樂園 長者俱樂部長者俱樂部 幸福回家路幸福回家8、路 全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業 社區商業社區商業健康養老健康養老 社區教育社區教育 六六大系統大系統 陪伴家庭陪伴家庭 的成長的成長 綠色環保綠色環保 適老化適老化 適幼化適幼化 空間復合空間復合 強化收納強化收納 智能家居智能家居 節能措施的普及運用節能措施的普及運用 精裝修交付精裝修交付 LEDLED系統門窗系統門窗綠色環保認證綠色環保認證 重點關注：重點關注：“四節四節一保一保”：節水：節水、 節電節電、節材節材、節地節地、環境保護環境保護 綠色施工管理實施規劃方案綠色施工管理實施規劃方案 物業已取得質量管理與環物業已取得質量管理與環 境管理體系雙認證。同時全面境管理體系雙認證9、。同時全面 推進“全齡化”社區建設。推進“全齡化”社區建設。 綠色綠色環保環保 0 2 ， 02 ， 000 截止截止20152015年底，綠色標識面積年底，綠色標識面積 1 12% 23% 32% 36% 36% 49% 55% 0%10%20%30%40%50%60% 其他其他 空間改造方便輪椅進出空間改造方便輪椅進出 增加增加必要扶手要扶手 家具抽屜多，方便使用家具抽屜多，方便使用 增加夜燈，方便起夜增加夜燈，方便起夜 增加緊急呼增加緊急呼叫設備設備 地面地面防滑處理滑處理 老人對摔跤、滑倒的恐懼遠高于其他因素老人對摔跤、滑倒的恐懼遠高于其他因素 適老改造需要改善的設施 核心核心 - 保10、障老人安全保障老人安全 關鍵關鍵 - 需做預留設計需做預留設計 適適老化老化 全屋無級差設計全屋無級差設計 貼心關愛長者需要貼心關愛長者需要 老人房房門寬老人房房門寬 0.8m0.8m1 1米米 玄關柜、淋浴間、馬玄關柜、淋浴間、馬 桶旁設置助力扶手桶旁設置助力扶手 老人房、走廊、衛生老人房、走廊、衛生 間門設置感光小夜燈間門設置感光小夜燈 床頭設置緊急按鈕，淋浴間、馬床頭設置緊急按鈕，淋浴間、馬 桶旁的緊急按鈕設置拉繩，保證桶旁的緊急按鈕設置拉繩，保證 老人摔倒時仍能呼救老人摔倒時仍能呼救 斜鏡便于輪斜鏡便于輪 椅老人使用椅老人使用 在客廳和飯廳在客廳和飯廳 之間預留了兒之間預留了兒 童游樂11、童游樂區，以區，以 及玩具收納空及玩具收納空 間間 主臥室大床主臥室大床 旁預留旁預留BBBB床床 尺寸尺寸 次臥房預留次臥房預留嬰兒床、保姆嬰兒床、保姆 床床、嬰兒料理臺及、嬰兒料理臺及空氣凈空氣凈 化機及插座等位置化機及插座等位置 客廳（活動空間）客廳（活動空間） 適適幼化幼化 首要任務首要任務 - 健康健康安全安全 主要目標主要目標 - 為成長預留空間為成長預留空間 考慮孩子的成長發考慮孩子的成長發 育，要靈活可變育，要靈活可變 兒童兒童房（成長可變）房（成長可變）主人主人房（嬰兒床）房（嬰兒床） 17% 21% 30% 39% 44% 0%10%20%30%40%50% 不同生命周期的12、家庭不同生命周期的家庭 對空間和功能的需求差異很大對空間和功能的需求差異很大 當家庭結構發生變化時，房子當家庭結構發生變化時，房子 能否“變“出不一樣的戶型，適能否“變“出不一樣的戶型，適 應不一樣的家庭結構呢？應不一樣的家庭結構呢？ 空間空間復合復合 廚房是一個享受烹飪、家庭交流、休閑時光的多功能區 書房成為工作學習、家庭休閑娛樂、臨時客房的三位一體空間 餐廳與客廳連城一片，飯余時間充當客廳休閑區 客廳成為一個可以健身、休閑、工作的多功能區 臥室成為一個睡覺、辦公、休閑的多功能區 飯廳 就餐區+工作區 客廳 會客+客房 次臥室1 保姆房+兒童房+書房 次臥室2 老人房+兒童房 22% 25%13、 27% 0%10%20%30% 干濕區混在一起，清掃麻煩 太小，放不下浴盆 收納收納功能少功能少，亂，不方便，亂，不方便 80%的家庭嫌鞋子不夠地方放的家庭嫌鞋子不夠地方放 換鞋不方便 雨傘等工具沒地方放 26% 34% 47% 0%20%40%60% 掛衣服的空間永遠不夠掛衣服的空間永遠不夠 衣服疊放不方便 功能間隔不合理 22% 27% 28% 30% 0%10%20%30%40% 玄玄 關關 臥臥 室室 衛衛 生生 間間 研發研發的收納系統模塊主要針對目前的收納系統模塊主要針對目前業主最業主最迫切需要解決的收迫切需要解決的收 納納空間，包括：玄關收納柜空間，包括：玄關收納柜、衣柜、廚柜14、衣柜、廚柜、浴室鏡柜、浴室鏡柜、臺盆、臺盆 柜柜、家政柜、家政柜 強化強化收納收納 對居住功能不滿意的主要方面均與收納有關對居住功能不滿意的主要方面均與收納有關 玄關柜根據業主回玄關柜根據業主回 家行為習慣設計家行為習慣設計 滿足滿足5050對不同尺寸對不同尺寸 的鞋子、雨傘、鞋具的鞋子、雨傘、鞋具 等物品的空間儲藏及等物品的空間儲藏及 使用需求使用需求 內藏內藏USBUSB充電插口、無充電插口、無 線線APAP、強弱電箱等設、強弱電箱等設 備配置備配置 助力扶手助力扶手 全身鏡全身鏡 最大限度地提供最大限度地提供 懸掛衣物的空間懸掛衣物的空間， 按照按照主流品牌儲主流品牌儲 物配件的尺寸模15、物配件的尺寸模 數數進行進行設計設計，業業 主在主在DIYDIY收納配收納配 件的時候可以繼件的時候可以繼 續擴展收納容量續擴展收納容量。 玄玄關柜關柜 衣衣 柜柜 優化后的廚柜各項功能優化后的廚柜各項功能 布局更加清晰、合理，布局更加清晰、合理， 并增加各種家庭主婦最并增加各種家庭主婦最 愛的拉籃、抽屜等配件愛的拉籃、抽屜等配件 升降拉籃升降拉籃 轉角拉籃轉角拉籃瀝水抽屜瀝水抽屜 鏡鏡柜柜根據洗潔用品根據洗潔用品 的尺寸進行設計的尺寸進行設計 側面靠馬桶側面靠馬桶 處增加開放處增加開放 式側柜式側柜 釋放空間放釋放空間放 置兒童浴盆置兒童浴盆 層架層架 一體式臺面一體式臺面 集成搓衣板集成搓16、衣板 預留洗衣預留洗衣 機位置機位置 收納柜收納柜 廚柜廚柜 衛浴柜衛浴柜 家政柜家政柜 家居家居智能化智能化 利用IPAD、可視對 講控制面板、手機， 透過移動互聯網， 實現遠程一鍵控制 全屋家電開關。家 居電器都在業主的 一臺手機掌控之間 幸福回家路幸福回家路 全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業 社區商業社區商業健康養老健康養老 社區教育社區教育 六六大系統大系統 陪伴家庭陪伴家庭 的成長的成長 居家養老居家養老 社區養老社區養老 機構養老機構養老 居家養老居家養老社區養老社區養老機構養老機構養老 居家上門養老服務居家上門養老服務 斜鏡 助助餐餐助浴助浴助潔助潔助急助急助助醫醫 線上線上17、預約預約日間照料日間照料和和熹商城熹商城 活力老人：自理型公寓活力老人：自理型公寓 失能老人：介護型公寓失能老人：介護型公寓 專業護理人員專業護理人員 配套設施配套設施 助助餐餐 助浴助浴 助潔助潔 助急助急 助助醫醫 線上預約線上預約 日間照料日間照料 和和熹商城商城 失能失能老人老人 介介護型公寓護型公寓 活力活力老人老人 自理自理型公寓型公寓 專業護理人員專業護理人員 醫護醫護配套配套設施設施 適老化住宅、社區養老配套設施、專業的養老護理機構，還有我們適老化住宅、社區養老配套設施、專業的養老護理機構，還有我們 自己的老年人用品公司組成自己的老年人用品公司組成養老地產的全產業鏈養老地產的全18、產業鏈 幸福回家路幸福回家路 全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業 社區商業社區商業健康養老健康養老 社區教育社區教育 六六大系統大系統 陪伴家庭陪伴家庭 的成長的成長 國際兒童早教國際兒童早教 青少年青少年宮宮 國際雙語幼兒園國際雙語幼兒園 國際學校國際學校 和樂會 以青少年兒童藝術培養與啟蒙為主營業務，致力于為0-12歲兒童提供一站式的綜 合素質教育平臺。旗下擁有國際早教、青少年宮、國際雙語藝術幼兒園、國際學校四大教育產品。 以安全為核心以安全為核心 打造樂趣空間打造樂趣空間 滿足成長需求滿足成長需求 配置專業設施配置專業設施 綠色環保材料綠色環保材料 保障健康成長保障健康成長 幸福回家路19、幸福回家路 全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業 社區商業社區商業健康養老健康養老 社區教育社區教育 六六大系統大系統 陪伴家庭陪伴家庭 的成長的成長 比鄰超市比鄰超市 比鄰比鄰洗衣洗衣 鄰空間鄰空間 加盟商家加盟商家 比鄰超市比鄰超市 “日常生活一站式”服務。“日常生活一站式”服務。 鄰鄰空間空間 社區社區客廳客廳 提供社區交往平臺提供社區交往平臺 核心驅動：比鄰超市+鄰空間 比鄰洗衣比鄰洗衣 整合五星級酒店的整合五星級酒店的 洗衣洗衣資源資源 幸福回家路幸福回家路 全精裝住宅全精裝住宅社區物業社區物業 社區商業社區商業健康養老健康養老 社區教育社區教育 六六大系統大系統 陪伴家庭陪伴家庭 20、的成長的成長 會所會所 物業服務中心物業服務中心 熊貓倉熊貓倉 熊貓開門熊貓開門APPAPP 小區小區會所會所 + + 物業服務中心物業服務中心 熊貓倉熊貓倉 倉倉 店店 柜柜 家居社區家居社區 多元整合平臺多元整合平臺 物業報修物業報修 “三步走“，全面落實設計要點 HOW 規劃篇規劃篇地產公司地產公司 全精裝房篇全精裝房篇地產公司地產公司 健康養老篇健康養老篇物業公司物業公司+養老公司養老公司 6 6本產品設計手冊本產品設計手冊 強條指導設計落實強條指導設計落實 社區教育篇社區教育篇和樂教育公司和樂教育公司 社區商業篇社區商業篇商業公司商業公司 社區物業篇社區物業篇物業公司物業公司+創投公21、司創投公司 試點項目先行啟動試點項目先行啟動 集團集團甄選甄選 + + 子公司上報子公司上報 北京北京 大連大連 南京南京 武漢武漢 廣州廣州 佛山佛山 第五代居住產品子項落實評審表 評審編號POLY-技研-評審-20160422 項目名稱平臺公司 經辦人審核人 分類序號星級關鍵審核子項平臺公司自檢 平臺公 司備注 技術中 心審核 幸福回家路 1 入口社區配套是 o否 o 2 老人活動區是 o否 o 3 兒童活動區是 o否 o 4是 o否 o 全精裝房 1 綠色環保是 o否 o 2適老化是 o否 o 3是 o否 o 健康養老 1 社區適老化設計是 o否 o 2和熹健康生活館是 o否 o 3是 22、o否 o 社區教育 1國際早教中心是 o否 o 2是 o否 o 社區商業 1比鄰超市（鄰空間） 是 o否 o 2比鄰洗衣是 o否 o 3是 o否 o 社區物業 1熊貓倉是 o否 o 2 熊貓開門APP是 o否 o 3是 o否 o 項目總體意 見 是否同意是 o否 o 填表說明 為審查強條，違反的將以條數為單位記錄，將做為各公司立項技術 準確性統計分析 營銷部營銷部技術部技術部 定位提報定位提報各部門落實各部門落實銷售前確認銷售前確認 固定專項固定專項小組小組 前期指導及后期跟蹤前期指導及后期跟蹤 全全生命周期居住系統生命周期居住系統 地產的第五代居住產品是從客戶的需求出發，通過細節提升的全精裝修房、對客戶的全年 齡段關懷、完善的社區配套、智能化的科技生活，為大家提供一個理想的家園，陪伴每一個家庭 健康、快樂成長！ 我們不做最好的設計，我們只做客戶最需要的設計