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1、在精致中延續，在創新中完美 建筑類型建筑類型 產品系列產品系列 項目位臵項目位臵 系列特點系列特點 代表作品代表作品 多層公寓多層公寓 綠城-桂花系列 城郊地段/ 結合位臵 低樓層、低密度、低容積率、高綠 化/ 溫情、典雅、莊重、沉靜 杭州桂花城 合肥桂花園 長沙桂花城 綠城-百合系列 北京百合公寓 鄭州百合公寓 高層公寓高層公寓 綠城/ 綠園系列 城市核心 國際理念、商務氛圍、生活品位 / 精致優雅、內斂經典 杭州綠園、上海綠城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓 平層官邸平層官邸 綠城-御園 風景區 中西結合、高貴豪華 /中西合璧、優雅瑰麗 北京御園 杭州留莊 別墅系列別墅系列 綠城-玫瑰園 綠2、城-桃花源 居住的舒適性、生活的私密性、景 觀的相容性 /歷史感、耐久性、不可再生性 杭州九溪玫瑰園 上海玫瑰園 杭州桃花源、長沙青竹園 大型社區大型社區 城市新興區 交際性、生活性、便利性 /時尚、沉穩、氣派 杭州翡翠城 海寧百合新城 青島理想之城 綠城產品系列綠城產品系列 2 注：除上述住宅產品系列外，綠城還是城市綜合體系列、酒店系列、寫字樓系列等產品線。 綠城產品發展階段綠城產品發展階段 3 時間時間( (年年) ) 發 展 階 段 發 展 階 段 第二階段（第二階段（9999年年- -0303年）年） 綠城代表作桂花城推出，內部展開“桂花城 批判”總結經驗，確立“桂花城模式” 代表作品3、：桂花城、九溪玫瑰園 第三階段（第三階段（0404年年- -至今）至今） 在“桂花城”模式的基礎上，結合地域特點， 開展各種創新產品，拓展全國； 05年進入高層產品開發領域（杭州綠園、 上海綠城） 開發第三代別墅（上海玫瑰園/青竹園） 05年開始創新產品平層官邸（御園/留莊） 05年開始開發酒店類產品。 第一階段（第一階段（9494年年- -9898年）年） 開創杭州“低樓層低密度”先河； 代表作品： 多層公寓（丹桂公寓） 第一代別墅（丹桂花園） 1998 2009 2003 1994 2005 堅持精品策略，保證產品品質堅持精品策略，保證產品品質 在市場同類型的產品中，保證處于高端水平； 產4、品由單系列發展到多系列發展，逐漸完善產品線； 每一產品系列不斷優化、自我升級；產品不斷根據市場發展需要進行更新。 綠城產品特點綠城產品特點 4 多層公寓總體特點：多層公寓總體特點： 低層次、低容積率、低密度、高綠化率； 立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁巖、片石飾面及局部高級涂料 綠城產品綠城產品多層多層 5 “桂花城系列”公寓產品“桂花城系列”公寓產品 以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率；整體建筑風格清新典雅，細部層次豐富，追崇意境， 采用經典歐陸風格的“三段式”立面，運用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，采用青灰、赭 紅系列的清水磚墻面，組合頁巖、片石飾面及局部噴涂。是建筑具有5、很好的層次感。 綠城產品綠城產品多層代表作：桂花城系列多層代表作：桂花城系列 6 中心景觀 三段式立面、四坡頂、八角窗 架空層及中心花園一角 小橋景觀 大片綠地 江南綠色植物 桂花城現象桂花城現象 經過11年的發展，綠城的“桂花城”系列多層公寓產品已經成為目前國內最長的一個系列房產品， 已建、在建的項目達21個個之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。 桂花城總是同區域內房價最高的樓盤 桂花城的二手房總是在同區域內最容易銷售的 桂花城市場反響之強、建筑形態之美，構成了令業內外注目的“桂花城現象”。 杭州桂花城已經成為杭州城西升值最快的房產品. 杭州桂花城呈現持續增值的良好態勢，價格較周6、邊房產高約1000元/ 綠城產品綠城產品多層代表作：桂花城系列多層代表作：桂花城系列 7 高層總體特點高層總體特點 外立面講究，建筑造型細膩/ 注重會所，功能配比齊全/ 園林綠化高、精致 綠城產品綠城產品高層高層 8 高層公寓產品以杭州綠園、春江花月和上海綠城為代表高層公寓產品以杭州綠園、春江花月和上海綠城為代表 在總體規劃布局和建筑構成方面，不僅考慮園區居住環境和景觀的品質，而且關注未來 城市的整體之美和景觀。 綠城產品綠城產品高層代表作：上海綠城高層代表作：上海綠城 9 杭州綠園杭州綠園 春江花月春江花月 上海綠城上海綠城 外 立 面 外 立 面 小 區 內 景 觀 小 區 內 景 觀 上7、海綠城的市場效果上海綠城的市場效果 上海綠城總體沿襲了綠城產品穩重、典雅的風格，建筑造型細膩而富于變化，含蓄地表 達了這座國際都市所蘊涵的獨特氣質及文化氣息，是綠城集團高層系列產品的代表作品 在一期基本售磬的情況下，上海綠城決定追加3000萬元提高住宅品質。 將會所面積增加到6500平方米，還在外墻保溫、車庫采光等20多處細節進行了改進； 多次修改景觀方案，每一個環節上力求達到產品的完美； 綠城產品綠城產品高層代表作：上海綠城高層代表作：上海綠城 上海綠城成交價格年增長2030，目前較周邊房產價格高約10002000元/。 不斷創新的別墅不斷創新的別墅 綠城開發的別墅產品具有明顯的階段性印跡，8、從1995到2007年間，完成了從造房到造 園到造生活三代別墅的演變。 綠城產品綠城產品別墅別墅 11 綠城產品綠城產品別墅別墅 12 1-北美風格的九溪玫瑰園 因地制宜 因景制宜 因地制宜 因景制宜 2-自然田園的桃花源 自然之美 村落田園 3-東方人文的桃花源東區 綠城別墅的總體特點綠城別墅的總體特點 因地制宜，充分利用環境和地塊本身的優勢，重視資源的不可再生性，注重產品的耐久性、通過設 計和規劃重塑別是的歷史感。 圍合的庭院 東方的窗臺 綠城產品綠城產品別墅別墅 綠城別墅代表作：桃花源的市場表現綠城別墅代表作：桃花源的市場表現 桃花源南區是綠城營造別墅的領先理念先造園（園區）、后造房、再9、造院（庭院）的文化實踐 ，標志著綠城由“造房時代”到“造園時代”再到“生活時代”的成功轉型。 桃花源是綠城集團繼九溪玫瑰園和桃花源東區、西區之后，別墅開發歷程中的又一創新，是綠城第 三代別墅的代表作品。 硬件硬件1：建筑優美的外立面和高雅的大堂：建筑優美的外立面和高雅的大堂： 典雅典雅 氣派氣派 高品質感高品質感 材質優良材質優良 綠城產品特色：“綠城產品特色：“3硬硬+1軟”軟” 14 杭州綠園 上海綠城 杭州深藍廣場大堂 杭州丁香公寓 北京御園 北京御園 硬件硬件2：社區園林：社區園林: 通過大型的公園式園林與各種景觀結合，形成魅力的社區景觀。通過大型的公園式園林與各種景觀結合，形成魅力的10、社區景觀。 綠城產品特色：“綠城產品特色：“3硬硬+1軟”軟” 公園式園林綠化 超大會客廳 景觀小品 高雅公共空間 參與式的景觀 特色公共空間 硬件硬件3：住客會所：住客會所: 通過業主和住客的大會客廳通過業主和住客的大會客廳高雅公共生活空間提升社區品質。高雅公共生活空間提升社區品質。 軟軟 件：物業管理件：物業管理: 安全安全 可靠可靠 溫馨溫馨細致細致周到周到 運作模式 物業服務的作用和意義 綠城產品特色：“綠城產品特色：“3硬硬+1軟”軟” 16 客戶對綠城產品的滿意度評價客戶對綠城產品的滿意度評價 來自客戶的評價最能夠反映綠城產品的價值所在，正如綠城強調的“3硬+1軟”，綠城 努力完善11、的硬件或者軟件都成為了綠城產品的加分項。 綠城產品的評價綠城產品的評價 17 綠城的精致綠城的精致 18 建筑的美感 人性化的架空層 主動營造高差和坡地 圍合的庭院 圍合的道路設計 細部還原經典 花邊的穹頂 看似隨意的留心 由于綠城對產品品質的執著，綠城嚴格的要求自己，對產品的投入不惜力，不惜金由于綠城對產品品質的執著，綠城嚴格的要求自己，對產品的投入不惜力，不惜金 在綠城，“加法”已經成為一種慣例。綠城認為，真正的好產品沒有捷徑可走，無一例 外，就是用錢和心血堆出來的。 超標準建設 綠城 桃花源的建筑結構，同樣是住宅產品，一般房產品都是磚混結構，綠城卻采用輕鋼結構 磚混結構足以達標，但綠城認12、為，加固主體結構有利于減少室內承重墻，有利于空間營造和再 造，有利于營造大面積挑高空間的價值，有利于地震考驗房屋質量等。 對已交付產品的持續增加投入和改進 2003年11月，上海綠城一期住宅已基本售罄，綠城卻又追加3000萬元投資，精心營造一期品 質。追加投資主要用于增加會所面積、改用原裝進口電梯、提高外墻面磚和石材的配置、增加 弧形和大面積的中空玻璃窗、增加車庫采光面積、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智能化和 配套設備標準等近30項材料和細節。 2004年5月，已交付使用的杭州綠園的游泳池沒有使用指定顏色的瓷磚，和游泳池應有的品質 不太協調，堅持最終游泳池的瓷磚被敲掉，重新貼過。 綠城的加法13、綠城的加法 19 品質品質 唯有高品質的產品與服務才能得到客戶的認可和信任，唯有打造精致產品的企業才能在 激烈的市場競爭中生存和發展。 一味依靠速度的粗放式房產開發模式必將被精耕細作式的品質房產時代所替代。 標準標準 綠城標準：也是綠城特質，由于在產品系列化、標準化，以及規劃設計方面的努力和用 心，綠城同一系列產品，無論是在北京、上海還是杭州，都有體現鮮明“綠城特質； 綠城產品雖然看龐雜，但實則盡然有序，標準清晰。 已形成了以桃花源、九溪玫瑰園為代表的別墅系列； 以桂花城、紫桂花園為代表的多層系列； 以春江花月、杭州綠園、上海綠城等為代表的高層系列。 進化進化 在堅持高端產品路線的前提下，產品14、由單系列發展到多系列； 每一產品系列不斷優化、自我升級，根據市場需要同步發展，不斷創新改進。 綠城產品特點綠城產品特點 20 綠城成長的方法：不斷的自我批判和反思綠城成長的方法：不斷的自我批判和反思 綠城對每一個項目的開發過程尤其是工程建設進行總結和反思，逐步形成了一系列的工 程管理案例、工作規程、綱要； 2001年桂花城批判，2003年教訓與反思（房產質量缺陷匯編）、景觀工程管理綱 要、隱蔽工程的實施與驗收綱要等等，其內容幾乎涵蓋了工程營造的所有細節。 自我批判和學習的結果： 第一是產品質量大幅提升和細節的專注 施工現場你看到的將是整齊美觀的腳手架，整潔有序的材料堆放，花園式辦公環境 鋼筋幫15、扎整齊到可以用充滿韻律感，而澆鑄成型的樓板、柱子，橫平豎直，光滑整潔 第二是產品的自我更新和重塑。 2009年綠城已經在結合世界上最新的住宅開發特點，在集團范圍內舉辦綠城十年總結 與反思活動，整合世界一流的專業資源，通過綠城設計研究院全面完成現有產品體系的 完善和升級，并且推出新的產品形態， 如綠城杭州桃花源的十錦園和南區精裝修別墅，長沙青竹園、上海玫瑰園項目等等。 綠城成長的方法綠城成長的方法 21 雖然綠城是多系列產品，但在同一系列產品中，綠城依然保持了高度的統一和標準雖然綠城是多系列產品，但在同一系列產品中，綠城依然保持了高度的統一和標準 綠城的復制是產品品質的復制，也是產品設計的復制；16、 綠城的復制不僅保證了其不同地域下的“綠城特質”，也保證了產品快速開發和公司高速擴張； 綠城的復制是有生命力的復制，根據地域、文化、習慣、品位等不斷的在細部進化和修改 綠城的復制綠城的復制 22 公 寓 項 目 別 墅 項 目 上海綠城 杭州春江花月 杭州綠城 北京 御園 上海玫瑰園 長沙青竹源 綠城的產品結構和標準可以借鑒和學習，但綠城多年的研究和積淀難以短期內被業綠城的產品結構和標準可以借鑒和學習，但綠城多年的研究和積淀難以短期內被業 內其他企業所復制。內其他企業所復制。 1995年至2000年，綠城潛心在杭州一城開發項目，在競爭激烈的杭州制造了“桂花園現 象”。在之后的異地擴張過程中，綠17、城不斷的改進和優化其桂花園系列，逐漸形成了相 對完善和標準，能夠適用于各地不同居住需要和文化的產品系列。 在2001年綠城擴張的過程中，綠城首先進入上海、北京，并且通過高品質的產品贏得了市場和消費者 的認可。之后逐漸向全國擴張。 在上述杭州區域市場積累和深耕的過程中，以及之后全國戰略擴張和優化產品的過程中，綠城形成了 自己特有的核心競爭力，也培養了產品過程控制、細部控制、過程管理等綜合能力。 規劃布局以人為本，因地制宜；建筑造型精美，用材用色考究； 園區空間錯落有致，疏密得當；戶型寬敞舒適多樣靈活； 景觀環境濃墨重彩與建筑有機融合；園林綠化與活動功能相輔相成； 社區會所配套完善，設施齊全；智能18、化設計無微不至； 室內裝潢精致氣派而不失典雅等等。 綠城的不可復制，是對于其他公司而言的。因為綠城特質是不是一天煉成的。 綠城的不可復制綠城的不可復制 企業的產品品質，關系企業生存、發展。品質始終領先進步，逆水行船，則企業生；品企業的產品品質，關系企業生存、發展。品質始終領先進步，逆水行船，則企業生；品 質不時失控退步、順流而下，則企業亡。質不時失控退步、順流而下，則企業亡。 宋衛平宋衛平 綠城是堅持品質地產的又一執著代表。綠城是堅持品質地產的又一執著代表。 15年的企業史，是綠城孜孜不倦追求住宅品質的執著歷程。 1995年，綠城從杭州城西起步，市場低迷讓綠城認識到：市場的關鍵在于產品，產品的關鍵 在于“能否合乎人們內心深處的呼喚”； 2001年，桂花城以清新典雅的建筑風格，小橋流水人家的江南意境，成為杭州第一流的住宅 園區。但綠城地產卻用一場浩大的“桂花城批判”，表明綠城在追求完美品質的態度。 2005年，綠城在全集團范圍內開展資料“體檢”活動，這是綠城繼2001年的桂花城批判、 2003年產品缺陷研討后的又一次大規模的“自我批判”活動。再次體現了綠城對于產品品質 追求的決絕。 對產品品質的近乎理想主義的追求，使綠城對全產業鏈管理形成了細致、有效的管理 模式和經驗，這便是綠城最重要的企業核心競爭力。 綠城的成功之道綠城的成功之道 24