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1、江蘇省房屋登記管理辦法（續(xù)）(2010-08-11 16:09:54)轉(zhuǎn)載笫四章預(yù)告登記第三十一條房屋尚未建成時(shí)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以屮請(qǐng)預(yù)告登記:（一）預(yù)購商品房;（-）以預(yù)購商站房設(shè)定抵押;（三）以房屋在建工程設(shè)定抵押;（四）法律、法規(guī)、規(guī)帝規(guī)定的英他情形。應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同中請(qǐng)的登記，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人可以單 方中請(qǐng)預(yù)告登記。經(jīng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人取得房屋所冇權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。木條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所冇權(quán)初始登記ZL1起滿兩年，當(dāng)事人未申請(qǐng)房 屋所有權(quán)或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效；本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記，口登記 之H起滿兩2、年，當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋所有權(quán)或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。第三十二條申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告背記，應(yīng)當(dāng)提交商晶房預(yù)售合同以及本辦法笫十一條笫 一款第（一）、（二）、（五）項(xiàng)規(guī)定的材料。申請(qǐng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房己設(shè)定在建工程抵押的，還應(yīng)當(dāng)捉交在建工程抵押權(quán)人作出的 放棄該部位在建工程抵押權(quán)的承諾文件。第三十三條申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同、設(shè)定抵押權(quán)的 合同以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項(xiàng)規(guī)定的材料。預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。第三十四條申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)定抵 押權(quán)的合同以及3、本辦法第十一條第一款除第（四）項(xiàng)外規(guī)定的材料。第三十五條已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。笫三十六條經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)屬依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)中請(qǐng)注銷預(yù)告登記，并提交 證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止以及本辦法第十一條第一款第（一）、（二）、（五）項(xiàng)規(guī)定 的材料。第三十七條預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)符合本辦法第十二條第一款第（二）、（三）項(xiàng) 以及本條第二款條件的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記。預(yù)告登記及其注銷登記的中請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:（一）申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請(qǐng)人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；（二）申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人, 且抵押人是房屋權(quán)屬登記冊(cè)記載的商品房預(yù)購人；（二）申請(qǐng)房屋在建匸程抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)足房屋在建工程抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是土地使用證或者建設(shè)工程