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進一步完善對房地產開發業務征收企業所得稅的辦法(2頁).doc

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上傳人：正*** 編號：376950 2022-05-06 2頁 24.50KB

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1、國家稅務總局進一步完善對國家稅務總局進一步完善對房地產開發業務征收企業所得稅的辦法房地產開發業務征收企業所得稅的辦法國稅發200631 號為了加強和規范房地產開發企業的企業所得稅征收管理，最近，國家稅務總局下發了國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知（國稅發200631 號），自今年 1 月 1日起執行，國家稅務總局關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知（國稅發200383 號）同時廢止。改革開放以來，隨著城市建設綜合開發、土地有償轉讓和住房商品化等重大政策的實施，我國房地產業進入了前所未有的高速發展時期，不僅成為我國國民經濟的支柱產業之一，同時也是稅收收入的一項重要來2、源。因此，加強和規范房地產開發企業稅收的征收管理十分重要。從房地產開發企業的經營特點看，具有復雜性、多樣性和滾動開發性以及生產周期長、投資數額大、往來對象多、市場風險不確定等特點。因此，其開發經營活動不同于一般的建設單位或施工企業，也不同于一般的工商企業，它是集房地產開發建設、經營、管理和服務為一體、以第三產業為主的產業部門。但是，由于現行企業所得稅征收管理辦法一般是依據工商企業的特點和實際情況制定的，未能很好地兼顧房地產開發企業的行業特點，因而在稅收征管中存在一些規定不明確的問題，難以保證稅基的完整。為此，2003 年度，國家稅務總局下發了國稅發200383 號文，加強了房地產開發企業所得稅3、的征收管理，規范了房地產開發企業的納稅行為。但隨著國家對房地產業宏觀調控措施的實施，國稅發200383 號文的一些規定已經不能適應客觀經濟形勢的變化，必須加以完善。國稅發200631 號文件就是在這個背景下制定出臺的。對照原來的國稅發200383 號文件，新文件主要在以下幾個方面進行了補充、修改和完善：一、對預售收入的預計營業利潤率作了適當調整。國稅發200383 號文規定，開發產品的預售收入應按不低于 15%的預計營業利潤率繳納企業所得稅。國稅發200631 號文對這一規定作了兩點調整：一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率；二是按開發項目的性質將開發產品區分為經濟適用房和非經濟適用房，并規定經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于 3%,非經濟適用房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區不得低于 20，地及地級市的城區

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