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經濟適用房價格核定的處理辦法(3頁).doc

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上傳人：正*** 編號：376954 2022-05-06 2頁 35.50KB

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1、1經濟適用房價格核定的相關處理辦法（2006 年 8 月價格核定培訓班總結）市物價局、市房產局聯合組織了經濟適用房銷售價格核定培訓班，培訓班由市物價局胡勤華局長主持。營銷部、企劃部相關人員參加了此次培訓。本次培訓，重點對價格核定工作流程、送審資料、規費分類進行了詳細說明，對 06 年度已申報的 11 個項目中出現的主要問題進行了解釋，并對待申報項目提出了相關要求。為便于慈惠桃源項目開發的順利實施，在物價局下發培訓資料（附后）的基礎上，補充下列內容，供各部門參考。一、核價單位：1、核價主體單位：市物價局（征詢房產局意見）2、對口部門：市物價局房產價格管理處（張運鵬處長）市物價局成本調查2、大隊（王隊長、李憶恒調查員）二、申報時間1、土建工程形象進度達到正負零時，即可申報。2、發改委規定：監審時間一個月，批準時間一個月，共兩個月。（但：已經申報項目基本都在 3 個月以上。）三、價格核定工作流程1、申報企業提供完備的申報資料成本調查隊價格處審核分管局長審批局長審批。2、開發商提供資料應真實、準確、完整，如發現有虛假資料，取消價格上浮 0.5%權利。四、申報資料補充解釋：1、所有送審核價資料，執照、許可證、貸款協議、稅費票據、合同等（附表 1），均需提供原件審核。（如、土地、建安等費用審核已經付款的憑證）2、根據武價房200593 號文中，規費優惠的，行政事業性收費繳納 50，3、經營服務性收費繳納 70，在附表 22 中，121 項為行政事業性收費，22236 項為經營服務性收費。上述均應按物價局核定的收費標準繳納，不恰當多繳，在成本核定中不予承認。3、費用分攤，以相關性為原則，為哪些項目服務的費用，則由哪些項目分攤。管理罰款，不納入分攤。4、對目前的前期物業補貼費：（武房物200523 號），轉為維修基金，取消原前期物業補貼費。5、對總面積、各分類面積的變化：規劃面積、報建面積、預算面積、招標面積、測繪面積等等，原則上以其最大面積為上報標準。6、人防易地建設費：必須有人防部門出具的人防聯系單，提供人防單獨預算資料。人防成本計入總成本，人防面積不參與成本分攤。7、外墻保溫、隔熱、塑鋼窗：可能含于土建造價中，但需提供單獨的預算資料，進行單獨說明。8、架空層、商業門面、隔熱層：層高2.2 米，計面積，需分攤其它成本；2.2 米，不計面積，如作為其它盈利場所（車位、

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