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1、資質(zhì)資質(zhì): :根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定定, ,開(kāi)發(fā)在開(kāi)發(fā)在 2020 萬(wàn)平方米以上建筑面積的開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備萬(wàn)平方米以上建筑面積的開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備一級(jí)資質(zhì)。另外一級(jí)資質(zhì)。另外, ,根據(jù)規(guī)定根據(jù)規(guī)定, ,要具備一級(jí)資質(zhì)要具備一級(jí)資質(zhì), ,須達(dá)到以須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)下標(biāo)準(zhǔn):1.:1.注冊(cè)資本不低于注冊(cè)資本不低于 50005000 萬(wàn)元萬(wàn)元;2.;2.從事房地產(chǎn)開(kāi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 5 年以上年以上;3.;3.近近 3 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工年房屋建筑面積累計(jì)竣工 3 30 0萬(wàn)平方米以上萬(wàn)平方米以上, ,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投或者累計(jì)完成2、與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額資額新規(guī)定:參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)出(售)合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施辦法(試行)明確,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證或者新建經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱“大產(chǎn)證”)的,需由區(qū)(縣)住房保障中心通過(guò)住房保障網(wǎng),公布每套房源的銷售價(jià)格,以及 5 年后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例等信息。開(kāi)發(fā)商參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有三條途徑:首先,我市部分老企業(yè)擁有自留土地,經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)后,這些企業(yè)可以通過(guò)招投標(biāo)方式,與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房;其二,政3、府提供一定的土地,供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),這一部分,主要由國(guó)土房管局統(tǒng)籌土地用途;其三,將已經(jīng)規(guī)劃的普通商品房建設(shè)用地騰出 10%來(lái),用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),這些土地,主要也由政府部門想辦法騰出。具體由哪家開(kāi)發(fā)商參與建設(shè),主要通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式確定。獲得土地的方式與商品房不同,經(jīng)濟(jì)適用房建.設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)流程:一.獲得土地使用權(quán)1、相關(guān)政府部門市建委、國(guó)土局2、責(zé)任部門前期部3、配合部門公司財(cái)務(wù)部4、工作內(nèi)容4.1 市土管局簽訂土地出讓合同(設(shè)立項(xiàng)目公司的需要簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議)4.2 市建委簽訂建設(shè)項(xiàng)目合同書(設(shè)立項(xiàng)目公司的需要簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議)4.3 財(cái)務(wù)部審計(jì)付款(一般土地款分三期支付,首期為履約保證金)5、辦理時(shí)間一般為 10 個(gè)工作日二成立項(xiàng)目公司1、相關(guān)政府部門市建委、市土管局、市發(fā)改委、所屬工商局、市質(zhì)檢局2、公司責(zé)任部門辦公室3、公司配合部門前期部