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婚房購買流程都有哪些要注意的(2頁).docx

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上傳人：正*** 編號：377012 2022-05-06 2頁 20.74KB

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1、1 / 2婚房購買流程都有哪些要注意的婚房購買流程都有哪些要注意的婚房購買流程的注意事項1、雙方到場在申請房貸時，多數(shù)會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、雙方證件不可少夫妻共同買房，需要提供的證件較個人買房更多，婚后共同買房所需提供的證件要多一些，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。在夫妻共同申請房貸時，2、需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。3、主次貸綜合考量夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時要綜合考量。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。2 / 2此外，對于非本地居民來說，如果無法提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會3、保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。4、婚前購房需確認產(chǎn)權(quán)歸屬對于即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的的準夫妻，要重視房產(chǎn)登記對于產(chǎn)權(quán)確認的重要性。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

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