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1、購房購房流程及注意事項(xiàng)流程及注意事項(xiàng)（巨巨詳細(xì)詳細(xì)）一一、貸款購房的程序貸款購房的程序，購房程序一般是這樣的：第一步： 【看房】多走幾個(gè)樓盤，對比各樓盤的位置，周圍交通，以及學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場等配套服務(wù)，對比價(jià)格。最重要的是要預(yù)估樓盤及城市發(fā)展趨勢，雖然某些樓盤開盤時(shí)地理位置、交通等不好，房價(jià)也低，但是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有巨大的升值潛力，這也是需要考慮的范圍。第二步： 【確定樓盤】交定金，簽訂購房意向書，注意注意：定金一般不會退還定金一般不會退還，所以要所以要想想清楚才清楚才繳納定金繳納定金。第三步： 【首付】交首付，簽訂正式合同，開發(fā)商出具首付憑證，一般是收據(jù)；交首付的時(shí)候分兩種情況：（12、）以個(gè)人名義購房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可觀的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要時(shí)夫妻雙方，擔(dān)保人附有連帶責(zé)任，一旦購房者無法償還房貸，那么擔(dān)保人有責(zé)任償還，拒不履行還款義務(wù)時(shí)銀行可以凍結(jié)擔(dān)保人銀行賬戶。【所需材料：個(gè)人身份證，戶口本，單身證明，收入證明，銀行流水，個(gè)人征信，擔(dān)保人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，首付收據(jù)，購房合同】（2）以夫妻雙方名義購房：首付最低百分之三十。夫妻雙方有償還義務(wù)?！舅璨牧希悍蚱揠p方身份證，戶口本，結(jié)婚證，夫妻雙方收入證明，銀行流水，個(gè)人征信，首付收據(jù)，購房合同等】第四步：開發(fā)商走程序，網(wǎng)簽，房管局備案；第五步：銀行面簽，查征信，等待審批3、，審批通過后銀行放款。第六步：查詢家庭房源情況，交稅， （有的會在收房時(shí)在繳納稅金，一套房 90 平米以下總房款的 1%稅金，一套房 90 平米以上 1.5%稅金二套房 3%稅金）第七步：銀行放款，售樓處會通知業(yè)主去拿購房合同，并繳納房屋維修基金，80 元/平。二二、繳費(fèi)繳費(fèi)契稅契稅 1、首套房：若面積90 ，契稅稅率為 1%；若面積90 ，契稅稅率為 1.5%。2、二套房：若面積90 ，契稅稅率為 1%；若面積90 ，契稅稅率為 2%。3、三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為 3%，無減免情況。物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)：參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。不同樓層單價(jià)不同開口費(fèi)開口費(fèi)：17 年國家禁止收取，但是很多開放商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時(shí)已將交了，要注意不要重復(fù)繳費(fèi)！維修基金：維修基金：這部分錢有的會在你裝修完后退還，有的不退。所以問清楚！衛(wèi)生費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)：清掃裝修垃圾