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1、買房完整流程及買房定金注意事項買房完整流程及買房定金注意事項導讀:買房的流程包含了解行情、看房、簽合同、辦理貸款、繳稅、接受房屋等,本文重點為您解讀辦理銀行貸款的程序和條件。買房流程:了解貸款知識了解行情評估個人能力明確購房需求找信息看房注意事項談判技巧確定成交價格簽合同交定金備齊交易資料評估申請按揭貸款交稅過戶及交首期款出新證送銀行抵押結(jié)清尾款及交接房屋.按揭貸款條件銀行個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù):1.申請按揭的基本條件:(1)必須年滿 18 周歲,具有完全民事行為能力的自然人;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件;(3)申請貸款的年限加現(xiàn)有年2、齡之和不超過 60 歲;(4)按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件,其他共有人作為抵押人,共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);(5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過 30 年;(6)借款人與售房人簽定房地產(chǎn)買賣合同,并支付不低于房價 30%的首期購房款;(7)銀行規(guī)定的其他條件。2.按揭貸款申請人須提供的資料:(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)借款人的婚姻狀況證明;(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明:A.必須提供工作單位開具3、的收入證明、銀行存款流水;B.外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明(港、澳人士除外);C.個體經(jīng)營者:除提供單位收入證明外,還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;(4)銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;(5)借款人與售房人簽訂房地產(chǎn)買賣合同;(6)已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價 30%的首期購房款證明;(7)該銀行的通存通兌活期存折(個人結(jié)算帳戶);(8)銀行要求提供的其他文件或資料.3.賣方須提供的資料:(1)賣方為個人的,提供個人合法有效身份證明;(2)賣方為企業(yè)的,提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等;(3)所售房屋的房產(chǎn)證明:有房產(chǎn)證明的提供房地產(chǎn)權(quán)證,無房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購買住房合同;(4)該銀行的通存通兌活期存折(個人結(jié)算帳戶);(5)銀行要求提供的其他文件或資料