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1、崗崗 位位 說說 明明 書書 崗位名稱：拓展部部長 崗位編號： 執行日期：2004 年 1 月 1 日 批 準 人： 一、基本資料一、基本資料 隸屬部門 拓展部 直屬上級領導 開發公司常務副經理 直屬下級崗位 手續科長、手續員 崗位類別 領導崗 崗位系數 工資級別 定員人數 1 二、工作描述二、工作描述 1職責范圍 領導拓展部的工作，負責收集開發市場信息形成分析報告，開發項目 立項、土地、規劃、建設許可等各項手續辦理工作。 2目標責任 為公司在建的房地產項目及時辦理各項手續，為項目建設創造條件。 3工作內容 1、負責本部門工作的計劃和本部門人員日常工作的安排，并對部門人員 的工作進行檢查和指導2、。 2、根據市建委要求，為房地產開發項目辦理各類相關手續。包括：計委 立項、土地出讓手續、規劃用地許可、建設工程規劃許可、施工許可、房 產預售許可等。 3、完成領導交辦的其它工作。 4工作權限 1、對項目規劃、設計招標和手續辦理步驟有主導建議權； 3、有權要求各部門提供所需資料、文件和信息； 4、對本部門人員的工作有指揮調度權； 5、對本部門的崗位設置和人員配備有建議權； 6、對本部門的人員有考核、獎懲權，對不適應崗位要求的人員有調整建 議權； 7、對公司決策有參與權和建議權。 5責任指標 1、報批和辦手續工作的時間和質量，對開發項目進度計劃保證程度； 2、領導交辦工作的完成時間和質量。 三、3、任職資格三、任職資格 1最低學歷 專科 2職稱和資格證書 中級職稱以上 3經驗 5 年以上房地產行業工作經驗，2 年以上項目研發經驗 4專業知識和技能 掌握建筑工程、工程造價、房地產企業經營管理、企業戰略管 理、市場調查與預測、項目可行性研究的理論和方法； 熟悉房地產相關政策和當地政府的規劃與政策； 熟練地進行戰略分析和制定、市場研究、項目可行性研究、項 目投標 5相關知識和技能 掌握管理學、經濟學的原理； 熟練地進行一般計算機文字處理，英語具備初級水平 6一般能力 項目 分 析 能 力 協 調 能 力 領 導 能 力 表 達 能 力 交 往 能 力 應 變 能 力 創 新 能 力 需 求 程4、度 9 7 7 7 7 7 9 7個性特征 項目 責 任 心 合 作 意 識 穩 定 性 聰 慧 性 靈 活 性 獨 立 性 自 律 性 需 求 程度 9 7 9 7 5 7 6 8適應年齡 9身體條件 健康，能承擔長時間室外工作 10特殊要求 有很強的對事物發展的預見能力 崗崗 位位 說說 明明 書書 崗位名稱：手續科科長 崗位編號： 執行日期：2004 年 1 月 1 日 批 準 人：徐繼南 一、基本資料一、基本資料 隸屬部門 拓展部 直屬上級領導 拓展部部長 直屬下級崗位 崗位類別 專業管理崗 崗位系數 工資級別 定員人數 1 二、工作描述二、工作描述 1職責范圍 負責開發項目報批和開發5、過程中的各種手續辦理；負責市場政策、法律法 規的信息收集。 2目標責任 開發項目立項報批效率高，各種手續辦理符合開發計劃進度要求，費用節 省；為公司發展提供有價值的信息。 3工作內容 1、收集和觀察房地產的市場動態，研究其經濟價值，為可行性研究和領 導決策提供各種市場、經濟指標； 2、針對已確定的開發項目進行項目立項和各種報批工作； 3、辦理房地產開發過程中的各種手續； 4、領導交辦的其它工作。 4工作權限 1、對信息收集內容和方式有建議權； 2、有權要求各部門提供所需資料信息； 3、有權要求各部門提供所需資料、文件和信息； 4、在辦理各種相關手續過程中有權要求其它部門給予配合； 5、對本部門6、和公司的工作有建議權。 5責任指標 1、項目的各種報批的效率； 2、各種手續辦理對開發項目進度計劃的保證程度； 3、各種費用的節省程度； 4、領導交辦工作的完成時間和質量。 三、任職資格三、任職資格 1最低學歷 大專 2職稱和資格證書 員級職稱以上 3經驗 2 年以上房地產行業工作經驗； 4專業知識和技能 掌握房地產企業經營管理、市場調查與預測的一般知識； 熟悉房地產相關政策和房地產開發流程， 與政府主管部門有良 好的溝通協調能力； 熟練地進行信息檢索、收集與處理、市場研究、項目投標 5相關知識和技能 了解建筑工程、 企業戰略管理、 市場營銷學、 管理學、 經濟學、 公共關系學、普通心理學的理7、論和方法； 熟練地進行一般計算機文字處理，英語具備初級水平 6一般能力 項目 分 析 能 力 協 調 能 力 領 導 能 力 表 達 能 力 交 往 能 力 應 變 能 力 創 新 能 力 需 求 程度 8 8 4 8 9 8 5 7個性特征 項目 責 任 心 合 作 意 識 穩 定 性 聰 慧 性 靈 活 性 獨 立 性 自 律 性 需 求 程度 9 7 5 8 8 7 7 8適應年齡 9身體條件 10特殊要求 細致，善于與人溝通 崗崗 位位 說說 明明 書書 崗位名稱：手續管理員 崗位編號： 執行日期：2004 年 1 月 1 日 批 準 人：徐繼南 一、基本資料一、基本資料 隸屬部門 拓8、展部 直屬上級領導 手續科科長 直屬下級崗位 崗位類別 專業管理崗 崗位系數 工資級別 定員人數 1 二、工作描述二、工作描述 1職責范圍 具體負責開發項目報批和開發過程中的各種手續辦理； 2目標責任 開發項目立項報批效率高，各種手續辦理符合開發計劃進度要求，費用節 省； 3工作內容 1、針對已確定的開發項目進行項目立項和各種報批工作； 3、辦理房地產開發過程中開發公司的各種手續； 4、領導交辦的其它工作。 4工作權限 1、手續辦理方式的建議權。 5責任指標 1、項目的各種報批的效率； 2、各種手續辦理對開發項目進度計劃的保證程度； 3、各種費用的節省程度； 4、領導交辦工作的完成時間和質量。9、 三、任職資格三、任職資格 1最低學歷 大專 2職稱和資格證書 員級職稱以上 3經驗 1 年以上房地產行業工作經驗； 4專業知識和技能 掌握房地產企業經營管理、市場調查與預測的一般知識； 熟悉房地產相關政策和房地產開發流程， 與政府有關部門有良 好的關系； 熟練地進行信息檢索、收集與處理、市場研究、項目投標 5相關知識和技能 了解建筑工程、 企業戰略管理、 市場營銷學、 管理學、 經濟學、 公共關系學、普通心理學的理論和方法； 熟練地進行一般計算機文字處理，英語具備初級水平 6一般能力 項目 分 析 能 力 協 調 能 力 領 導 能 力 表 達 能 力 交 往 能 力 應 變 能 力 創 新 能 力 需 求 程度 8 8 4 8 9 8 5 7個性特征 項目 責 任 心 合 作 意 識 穩 定 性 聰 慧 性 靈 活 性 獨 立 性 自 律 性 需 求 程度 9 7 5 8 8 7 7 8適應年齡 9身體條件 10特殊要求 細致，善于與人溝通