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1、1 / 3落實商品房預(yù)售辦法建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定已經(jīng)_年_月_日建設(shè)部第常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。年 8 月 15 日根據(jù)建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定修正）第一條為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管2、部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售， 應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。第七條開發(fā)企業(yè)申請辦理 商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交下列證件 （復(fù)印件）及資3、料：2 / 3（一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；（二）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；（三）工程施工合同；（四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的 10 日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說明書必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦