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開發商交房流程不合理怎么辦(2頁).docx

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上傳人：正*** 編號：377310 2022-05-06 2頁 20.84KB

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1、1 / 2開發商交房流程不合理怎么辦開發商交房流程不合理怎么辦一、開發商交房流程不合理如何處理交房不符合條件，業主應采取的措施：1、對于開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。3、對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任;若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。二、開發商交房時2、會提供哪些文件1、開發商應當提供建筑工程竣工備案表、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：根據北京市城市房地產轉讓管理辦法第五十條明確規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件： (一)取得建筑工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術報告書;(三)預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006 年有關住宅工程質量分戶驗收管理規定的規定，開發商交房時應當提供分行驗收表。2、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書：2 / 2根據住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定規定：開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒3、絕收房。三、開發商逾期交房是否要擔違約責任所謂逾期交房就是開發商在合同約定的交房時間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責任問題，其關鍵是看開發商是否存在免責事由，無免責事由則承擔違約責任，反之不承擔責任。免責事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責情形。不可抗力是一個法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，通俗點說就是戰爭、天災、人禍，常人一般情況下是無能為力的。經常發生逾期交房后開發商以施工期間遇到雨季，或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責，購房者因對不可抗力法律概念的不了解，而放棄追究開發商的違約責任。事實上，施工可能遇雨季作為施工方是應當預見到的，不是不可抗力;交通管制并不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分，不要輕易下不可抗力的結論。另外即使出現不可抗力或其他免責事由，開發商在約定的期限內還應履行告知義務，否則不能免責。

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