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1、個人住房貸款管理辦法銀發(fā)1998J190號第一章總則第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，規(guī)范個人 住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民 共和國商業(yè)銀行法、中華人民共和國擔保法和貸款通 則，制定本辦法。第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向 借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個 人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還 貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保 證人承擔償還本息的連帶責任。第三條 本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準設(shè)立的商 業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。第二章貸款對象和條件第四條貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五2、條借款人同時具備以下條件：一. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三. 具有購買住房的合同或協(xié)議;四. 無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作 為購房的首期付款;五. 有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代 償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證二. 有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有3、處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證 人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部 門出具的證明；六.貸款人要求提供的其他文件資料。第三章貸款程序第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請，貸款人 自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借 款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照貸款通則的有 關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估 機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款 申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式 將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款 額度最高不