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1、我國現(xiàn)階段利率政策對房地產價格傳導機制的規(guī)范分析摘要 本文通過概述我國房地產價格過快上漲與中心銀行連續(xù)加息，指出二者之間的聯(lián)系，從理論方面分析利率對房地產價格的傳導過程，最后總結了我國利率政策在房地產價格調控方面的方向。關鍵詞 房地產價格 利率 傳導機制 利率規(guī)則近年來,我國部分地區(qū)房地產價格上漲過快,市場上出現(xiàn)泡沫的論斷不斷增多,中心政府以及各級地方政府紛紛出臺各種措施,實施宏觀調控,力圖控制房地產價格的不公道上揚。與此同時，中國人民銀行加強了對利率工具的運用，利率調整逐年頻繁,利率調控方式更為靈活,調控機制日趨完善。由于低利率導致持續(xù)儲蓄分流，影響金融系統(tǒng)自身穩(wěn)定；經濟運行中房地產需求過熱2、引發(fā)一系列投資過熱，造成通貨膨脹率持續(xù)上升并且對銀行信貸構成嚴重威脅，2004年10月29日，中國人民銀行上調基準利率 0.27個百分點，此次利率調整幅度固然不大，但卻反映了人民銀行的謹慎性和對效果反饋的觀看，因此仍有待其進一步舉措。果然從此之后我國進進加息時期，2006年4月、8月兩次上調利率，2007年3月起先后6次上調存貸款利率，2007年12月21日一年期存款基準利率進步到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率進步到7.47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。房地產業(yè)屬于資金密集型和勞動密集型產業(yè),需要銀行作為中介,為房地產的開發(fā)和銷售提供資金的融通,而利率是資金的價3、格,利率的變動必然會對房地產的供給和需求產生影響,從而帶來房地產價格的波動。在房地產金融市場上，為進步貨幣政策的傳導效應,最重要的就是引進資金的價格利率調控機制：中心銀行的利率調控貨幣市場的利率引導貿易銀行的本錢利潤約束房地產開發(fā)企業(yè)和購房者的利潤動機。一、利率對房地產市場價格傳導機制理論分析在房地產經濟系統(tǒng)中，房地產價格是房地產市場運行情況的集中表現(xiàn)，利率是一個外生變量。用于房地產開發(fā)的主要資金多數(shù)來源于銀行貸款，利率的高低直接影響房地產開發(fā)的本錢及其利潤。而由于利率杠桿具有靈活性、有償性、間接性的特點，杠桿作用比較靈活，對經濟的調節(jié)作用比較強，更適用于對市場經濟的調節(jié)，它在房地產經濟波動中起著獨特的傳導作用。利率的變動勢必對資金投進巨大的房地產投資的影響很大，因此，利率的變動可以對房地產價格起到一定的調節(jié)作用。利率機制是通過調控房地