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1、 敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 | 行業行業深度報告深度報告 交通運輸交通運輸 | 物流物流 推薦推薦（維持維持） 疫情催化下方興未艾疫情催化下方興未艾， 優質賽道優質賽道孕育新生力量孕育新生力量 2020年年09月月23日日 倉儲物流行業倉儲物流行業專題專題報告報告 上證指數上證指數 3274 行業規模行業規模 占比% 股票家數（只） 36 0.9 總市值（億元） 6803 0.9 流通市值 （億元） 6246 1.1 行業指數行業指數 % 1m 6m 12m 絕對表現 3.5 43.6 31.0 相對表現 5.3 16.7 13.2 資料來源：貝格數據、招商證券 相關報2、告相關報告 1、 倉儲物流行業專題報告疫情催化下方興未艾，優質賽道孕育新生力量2020-09-20 2、 航空貨運專題報告加快航空貨運 發 展 ， 提 升 自 主 可 控 能 力 2020-08-03 3、 快遞行業 6 月數據點評報告快遞業景氣度上行，單價小幅回升2020-07-21 投資建議：投資建議：我國倉儲行業借全球化浪潮及電商經濟飛速發展開啟上行周期，但現代化物流設施仍較海外存在較大差距，市場前景廣闊。疫情催化及內循環經濟下行業將迎來生鮮產品冷庫需求的擴張、傳統倉庫轉型升級高標倉、集約形成智慧物流園區的變革浪潮。疫情沖擊下行業需求維持強勁，租金不降反升，彰顯強大抗風險能力，恰逢 RE3、ITs 試點政策推出，有望獲長線資金傾斜。在行業正處黃金發展期的情形下，關注優質賽道中充分受益的企業。重點重點推薦順豐控股（推薦順豐控股（綜合物綜合物流龍頭，流龍頭，行業自用型倉儲物流設施標桿企業）、嘉友國際（卡位倉儲核心資產，行業自用型倉儲物流設施標桿企業）、嘉友國際（卡位倉儲核心資產，中蒙跨境綜合物流龍頭），重點關注中蒙跨境綜合物流龍頭），重點關注東百集團（東百集團（招商零售覆蓋，招商零售覆蓋，行業新生力量，行業新生力量，有望有望開啟中國版普洛斯模式的實踐，正迎來開啟中國版普洛斯模式的實踐，正迎來形成形成快速擴張期快速擴張期）、）、ESR（亞太地區（亞太地區國際化龍頭，形成開發國際化龍頭，形成開發-投資投資-基金管理的完整運作模式）基金管理的完整運作模式）。 我國物流倉儲行業發展迅速我國物流倉儲行業發展迅速，但發展水平仍顯不足，但發展水平仍顯不足。物流為聯系生產者與消費者的重要基礎設施