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1、標(biāo)題內(nèi)容 力合陽光城云谷 營(yíng)銷策略方案 易居企業(yè)集團(tuán)易居營(yíng)銷廣東區(qū)域 2018年2月2日 易居資源 03 客戶定位 市場(chǎng)環(huán)境 目錄 C O N T E N T 2018 05 核心團(tuán)隊(duì) 04 營(yíng)銷策略 02 項(xiàng)目定位 01 06 市場(chǎng)環(huán)境 0 1 市場(chǎng)環(huán)境 | 政策層面 調(diào)控政策密集出臺(tái)，住宅限購(gòu)、限價(jià)、限簽、利率上調(diào) 佛山限購(gòu)加碼：分區(qū)域限購(gòu)，區(qū)域不變；本市限購(gòu)2套，非本市戶籍購(gòu)新房需1年社保，并限購(gòu)1套； 提高二套房貸：全市正式提高第二套住房公積金貸款利率，新利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍； 佛山限購(gòu)升級(jí)：5月31日，二手房納入限購(gòu)范疇； 6月7日，非直系親屬之間住房轉(zhuǎn)2、移登記，按限購(gòu)政策執(zhí)行； 首套利率上?。菏滋追坷势毡樯细≈?0%，部分銀行二套房貸首付最低要六成，上浮2 0 % 。 商改住 佛山一手房調(diào)控升級(jí) 非佛山戶籍居民限購(gòu) 區(qū)內(nèi)需1年社保并限 購(gòu)一套 17年 2月4日 3月24日 佛山提高二套房公積 金利率 4月17日 發(fā)布加強(qiáng)版限購(gòu)政策 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的二手房也 在限購(gòu)范圍 5月31日 佛山納入租賃住房 試點(diǎn) 8月28日 二手房必須通過監(jiān)管賬戶 首套房利率普遍上 代收代付交易資金 浮10% 9月 12月6日 房產(chǎn)稅立法 佛山政策升級(jí) 二手納入調(diào)控 非直系親屬之間住 房轉(zhuǎn)移登記，按限 購(gòu)政策執(zhí)行。 6月7日 7月26日 廣州公寓限制個(gè)人購(gòu)買，投資客外流3、，利好佛山公寓市場(chǎng) 廣州限購(gòu)商服類物業(yè)：商服類物業(yè)限制銷售對(duì)象為法人單位，限制個(gè)人投資，新報(bào)建最小分割單元不得低于300。 佛山公寓具備不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)，且本案公寓產(chǎn)品是享受東部新城和南方智谷配套規(guī)劃的低門檻的投資產(chǎn)品，存在一定機(jī)遇。 3月30日調(diào)控政策加強(qiáng)版重磅出擊 【首次對(duì)商服用地實(shí)施調(diào)控】政策內(nèi)容 1、禁止“商改住“：商服類( 商業(yè)和辦公) 項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮?途，新報(bào)建商服類項(xiàng)目最小分割單元不得低于300平方米； 2、禁止個(gè)人購(gòu)買：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單 位；法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給 法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn) 讓給個(gè)人;個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。 市場(chǎng)環(huán)境 | 政策層面 2017年佛山樓市，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)失真，實(shí)際量降價(jià)穩(wěn) 市場(chǎng)環(huán)境 | 住宅市場(chǎng) 900億元